思源经纪2010宜兴项目前期第2、3阶段沟通汇报案.pdf

项目价值提升及战略发展方向研究 项目价值提升及战略发展方向研究 项目前期第II、III阶段沟通汇报案 源经纪 ·苏州 源经纪 ·苏州 2010年1月10日 2010年1月10日 项目前期工作架构 项目研究的工作阶段划分 2009.11.15-12.10 2009.12.10-2009.12.30 2010.01.01…… 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 市场及客户研究 项目价值提升研究 项目战略发展思路 项目营销策略及计划 u宜兴房地产市场调 u商住投资性案例研究 u宜兴产业结构研究 u相关案例借鉴和分析 u项目价值及属性研判 u宜兴业内人士访谈 u项目价值提升初步建议 u项目战略发展思路研究 u物流园区客商访谈 u项目价值提升优化建议 u宜兴市民随机访谈 u项目客户研判定位 本次目标： 本次目标： u明确项目价值提升方向 u项目价值属性与客群对位 u明确项目战略发展思路 本次研究工作思路 三地市场调研 本案属性分析 地段及城市规划 40年产权 外部环境嘈杂 附加值待补缺 成功案例 失败案例 投资价值未现 难以满足长期居住需求 亮点不足客户买单难 本案核心价值属性 商住兼投资性物业价值点 依赖物流园区发展的商住投资功能性产品 核心地段，短期满足高投资回报 不具备 城市发展方向，升值空间巨大 不具备 市场高稀缺度产品且接受度中上 基本具备 针对性解决方案 配置及服务高端，满足人群需求 必须提升 体现项目实用价值 营销价值体现 品附加值体现 结合物流园区发展规划，具备商住一体化功能，助推 项目发展思路 宜兴中小企业家步入宜兴核心 业圈，城市财富之门。 高端品质 配套服务 形象功能导向：高端 业人士私家公馆，运筹世界的新领域； 业内部客群 宜兴投资客群 中期投资导向：千亿级新平台，宜兴新财富发源地； 后期平台导向：助推您步入宜兴核心 业圈，城市财富之门。 业上下游客群 本次报告逻辑架构 三地市场调研分析 商住投资案例分析