泛地和联-2006年南京东洲田园置业大厂商业项目运营思路报告.pdfVIP

南京东洲田园置业大厂项目 运营思路报告 2006.06.6 2 报告思路 找出市 场空缺 找出关 解决 键问题 问题 分析项 目地块 3 我们要解决什么问题？ 我们要解决什么问题？ 4 我们目前要解决的问题 项目建筑形式？ 商业业态定位？ 项目档次定位？ 消费群体定位？ 投资客户定位？ 经营商户定位？ 还是其他问题？ 5 我们目前要解决的问题 我们要解决的不是上述问题中的单独的某个或 某几个问题，上述所有问题都是我们不得不解 决的问题！ 但决定项目成败，直接影响建筑设计的问题才 是我们目前要解决的问题！ 6 商业经营问题！ 7 商业经营问题的实质 谁来消费？ 为什么来消费？ 什么商家来经营？ 商家都经营些什么？ 档次如何？ 业态搭配如何？ 8 大厂商业境况？ 大厂商业境况？ 9 大厂商业印象 10 大厂商业印象 11 大厂商业印象 消费者的消费能力比较高，需求呈现多样 化； 消费场所集中，但参差不齐，比较杂乱； 目前的商业业态种类比较齐全； 日常用品（包括大件家电）的采购可以在本 区域内解决，但高端的非必需消费品的采购 多在市区完成； 12 大厂商业印象 卖场已经比较发达，而且也比较完善； 长冲“步行街”，只能算是商业比较集中的 街； 永利购物中心想什么都卖，但现实结果是什 么都卖不好； 开宁的商业内街也只开了一半，但苏果的人 气绝非虚名； 麦当劳、肯德鸡们的进驻，大厂的商业前景 已经勿需多做说明。 13 大厂商业最缺的是什么？ 大厂商业最缺的是什么？