精品文案-戴德梁行-重庆威特嘉实业威嘉亚花苑项目市场研究与产品规划设计建议报告.pdf

重庆威嘉亚花苑(暂定名)市场研究与产品规划设计建议报告 :重庆威特嘉实业有限公司 可在此插入一张封面图片，并请注意: 图片大小需为15/25.2 厘米，或正好覆盖此灰色区域 插入图片后，请将这里的文字删除。 如没有图片可用于封面，请删掉此页，直接用第二页作封面 前言 2007年12月，戴德梁行(重庆)房地产顾问有限公司受重庆威特嘉实业有限公司之委托，对重庆外商活动 中心(威嘉亚花苑)项目进行产品定位与可行性研究。项目组全体成员由广州、重庆、香港公司组成，项目组 上下深知该项目对于重庆威特嘉实业有限公司发展之重大意义，受托以来，本着高度的责任感，在甲方之鼎 力支持下，多次现场踏勘，深入广州、深 、珠海、澳门、香港等地仔细收集项目各类相关资料，多次组织 专题讨论会。这些工作使得整个产品定位与可行性研究工作，具有宽基础、高水准、广视角的特质。为确保 结果准确科学，项目组成员一丝不苟，谨慎仔细、不畏反复，前期和期中研究历时4月，终成此稿。 本项目是由重庆威特嘉实业有限公司在重庆开发的第一个集合大型5星级酒店和国际住宅社区的综合项 目，在规划方案已前期启动进行的前提下，如何研究区域市场，提炼核心项目价值？如何进行市场定位最大 化实现项目价值？如何进行产品设计规划优化提升项目价值？如何评价项目经济可行性？我公司项目小组针 对以上问题，尽最大地可能完善方案，使之成为最成功的方案。 而今报告终成，项目组成员为能参与重庆威特嘉实业有限公司的项目而倍感自豪。在此特向甲方的信任 与支持表示衷心的感谢。 项目组成员： 黎庆文 戴德梁行(广州)房地产顾问有限公司 董事 奥克兰大学建筑学硕士 夏家毅 戴德梁行(香港)房地产顾问有限公司 酒店策划顾问 瑞士洛桑酒店学院酒店管理硕士 美国普利斯登大学管理学博士 李 夔 戴德梁行(重庆)房地产顾问有限公司 高级经理 注册资产估价师 高级房地产策划师会计师 重庆大学建设管理与房地产学院 硕士 高 瑜 戴德梁行(重庆)房地产顾问有限公司 高级分析师 重大建管学院 硕士 吴亚非 戴德梁行(重庆)房地产顾问有限公司 规划建筑顾问 重庆大学建筑学硕士 Page 2 目录 第一部分 住宅篇 3.4.3户型配比分析 1、项目环境与区域经济研究综述 3.5户型分析与设计 1.1 重庆宏观经济分析 3.5.1小户型结构分析与设计 1.2 重庆房地产宏观经济分析 3.5.2二房三房户型结构建议 1.3 2008年住宅市场预测 3.5.3户型设计创新 2、项目总体发展策划 3.6 精装房装修建议 2.1 策划依据 3.6.1重庆精装住宅物业发展情况与特征 2.2 目标定位及发展策略 3.6.2案例分析 2.3 地块设计指标测算 3.6.3项目精装房交楼标准建议 2.4 总体规划布局 3.7 社区商业、环境及智能化系统 2.5 总体营运计划 3.7.1社区商业规划设计建议 3、项目住宅部分研究策划 3.7.2环境打造建议 3.1 项目区域住宅发展情况 3.7.3智能化系统 3.1.1周边竞争 项目研究 3.8 社区交通流线设计 3.1.2本区域未来住宅发展情况与特征