德思勤-2005年惠明盛公司东莞项目前期策划思路.pdf

德思勤置业 惠明盛公司东莞项目前期策划思路 深圳市德思勤置业有限公司 二○○五年五月 2 德思勤置业 摘 要 本次汇报的重点是针对东城中路项目，在分析市场条 件、地块特点的基础上，以满足开发商需求、实现项目的 最核心价值为目标，对项目进行整体定位。 3 德思勤置业 目 录 目 录 第一篇 东莞房地产市场分析 第二篇 地块分析和价值挖掘 第三篇 项目定位 第四篇 物业发展建议 4 德思勤置业 第一篇 东莞房地产市场分析 第一篇 东莞房地产市场分析 一、东莞城市背景 二、东莞房地产市场概括 三、东莞房地产市场走势 5 德思勤置业 一、东莞城市背景 概况 东莞市位于广东省中 南部、珠江三角洲东北 部，北距广州50公里，南 离深圳90公里，是广州与 香港之间水陆交通的必经 之地。东莞为地级市，现 辖32个镇区，678个村 （居）委会。全市陆地面 积2465平方公里。2004年 末东莞户籍人口162万人， 外来暂住人口近500万。 6 德思勤置业 一、东莞城市背景 2004年东莞市经济指数 2000 1431.68 1500 1155.3 1000 亿元 427.84 389.03 500 259.11 0 社会固定 居民存款 消费品零 GDP 财政收入 资产投资 余额 售额 亿元 1155.3 427.84 259.11 1431.68 389.03 7 德思勤置业 一、东莞城市背景 东莞人的生活指数 根据2004年度东莞国民经济和社会发展统计公报： 1.恩格尔系数为0.31，享受型、发展型正成为东莞人消费的新时尚； 2.每百户居民拥有汽车36辆，位居全国第一，东莞人出行、购物越来越 方便快捷； 3.东莞人均年居住支出高达3000元，占总支出的16