新景祥-2010年3、4月北京市场月报.docxVIP

2010年3月北京房地产市场报告一、政策资讯1、宏观政策国土部出台19条 开发商拿地先缴20%保证金3月10日，国土部土地利用管理司下发的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金，成交后必须在一个月内缴清50%的首付款。国土部出台通知：要求加大保障性住房用地供应3月11日国土部召开新闻通气会，就日前发布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》作出了解释，《通知》要求各地确保保障性住房用地供应，保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%。为增强土地政策参与房地产市场调控的主动性和针对性，在住房特别是保障性住房用地供应上，坚决落实政府责任，确保保障性住房用地供应；在房地产用地开发利用上，严格加强监管，确保依法规范有序。 国资委：78家央企将退出房地产业务 3月17日国资委发布会表示，78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。目前，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78家不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务。2008年，这些企业所属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入仅占到15%，利润只占7%。自2003年国资委成立以来，央企先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，集中度明显提高。国土部:住房用地计划公布前不得出让住房用地 国土资源部22日明确要求，在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地。国土资源部将于4月上旬向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划，各派驻地方的国家土地督察局将加大计划落实情况检查监管力度。 财政部、国家税务总局：收窄首次购买普通住房契税优惠范围3月31日，财政部和国家税务总局联合发布了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适首次购买普通住房的契税优惠政策。2、开发商动态金地集团：10.7亿元沈阳拿项目金地集团公告，为增强公司在东北区域的综合竞争优势，公司近期获取了沈阳市铁西区TX2009-92项目，成本约10.69亿元。项目位于铁西区北部区域，东临齐贤街，南临北二路，西临城市一环保工街，北临北一路。项目规划净用地面积20.5万平方米，容积率不超过2.2-2.7。土地用途为居住商业，商业比例不大于30％。土地使用权出让年限为商业40年、住宅50年。公司取得该项目的成本总价为106887万元。中国建筑：拟注资中海50亿港元3月11日，中国海外集团副董事长孔庆平在参加两会时透露，预计公司今年净利润将保持20%的增长。孔庆平也透露，中国建筑正在推进对中海的注资计划。资料显示，中国建筑董事会去年8月审议通过了向中海集团增资50亿港元的议案。截至2月底，中海2010年累计实现房地产销售额达到68.8亿港元，同比增长115.5%，累计实现销售面积50.9万平方米，同比增长36.4%。此前该公司预计2009年净利润增长80%以上. 截止2009年底，中海的总土地储备就达3512万平方米，其中新增土地储备1165万平方米，可满足未来4至5年的开发。中海：正式收购光大引人关注的“中海收购案”终于尘埃落定。3月10日，中海在收购蚬壳电器后，将获得光大地产的170万平方米的土地储备，相关手续于11日正式开始移交。中海收购蚬壳电器，目的是想获得光大手中持有的优质资产和土地储备。据了解，收购完成后，中海将获得光大地产170万平方米土地储备的权益。据光大地产肖忆新透露，中海收购光大的相关手续等于今日正式开始移交。据蚬壳电器2008年年报显示:光大地产分别在北京、广州等城市全资或合资拥有10个房地产物业或正在发展的项目，涉及土地面积约近300万平方米。其中，光大地产在北京、广州所持有的储备项目，均属于目前土地一级市场中少有出让的优质地块。其中，在北京，光大地产拥有海淀区一宗建筑面积为8.6平方米的项目，以及一宗郊区别墅及低密度住宅用地，建筑面积约17.5万平方米。不仅如此，光大地产网站显示，其在广州、上海、北京、桂林、呼和浩特和合肥均有项目。而目前，中海在后三个城市尚无项目。中海在曲线获得光大地产后，其地产版图不断扩大。据了解，在收购之前，中海在广州不仅零土地储备，在售项目也寥寥无几。业内人士认为，收购光大之后，中海正好填充了广州土地市场零土地储备的空白。光大地产在广州目前有两个住宅项目和一个商业项目。住宅项目一个是光大花园J、K区域，总建设面积35万平方米，另一项目则位于珠江边，总建筑面积约5.8