思源精品文案-北京通盈中心商业项目竞标报告.pptx

星 光 照 耀 兰 桂 坊;Contents;Chapter 1. 项目自身情况解析;项目地理位置;项目交通环境;区域商务环境：CBD中央商务区+东部总部商务带+周边商圈文化。 CBD中央商务区：集中东部最高密度的商务活动地带，业态丰富的产业有机结合，完善的星级酒店服务，国际化星级购物场所，国际化展览中心的支撑，成熟的商务区。 东部总部商务地带：东二环总部商务带凝聚了能源、金融、保险、通讯、物流、贸易等各大行业巨头，成为北京总部经济发展的重要空间载体之一。依托丰富的政经、产业资源优势，东二环吸引众家“航母”型企业纷纷进驻，区域竞争力与凝聚力不断攀升，成为最具经济活力与影响力的商务区之一。 周边商圈文化：东直门商圈、朝外商圈、燕莎商圈交汇，带动了集商务、休闲、购物、娱乐于一体的文化融合，铸就了区域的特殊地位。;区域国际生活环境：中央使馆区国际化氛围影响下的便捷生活。;;世贸天阶----全北京向上看;世贸天阶----全北京向上看;三里屯VILLAGE----这里什么都是，这里什么都不是;三里屯SOHO----三里屯又一地标性时尚消费中心;“她喜欢逛三里屯、秀水，讲中文的时候，加入一些很重的儿话音。”许多外国人到北京的第一个晚上都是在三里屯酒吧里度过的。这很有趣不是么？他们手里拿的可能是昨天家乡产的啤酒，而今天却闲坐在北京城最具独特魅力的区域中。 ?? 北京的三里屯是全国知名的娱乐中心，这里代表着活力、品味、时尚、休闲，街巷满布的西式餐吧和酒馆，众多别具特色的娱乐休闲场地，使三里屯成为独具西方文化特色的休闲特区。 三里屯似乎有种魔力，拥有10余年的历史，但每次来，依然能收获到不一样的东西。于是慢慢形成一种习惯，带着一些期待来，带着一些收获走，这就是三里屯，充满魅力的三里屯。 …… …… …… 描述三里屯的文字还有很多，在三里屯，就有与生俱来的独特气质，也铸就了通盈所具备的气质……;周边区域环境;项目技术指标;项目地块情况;项目产品分布;项目产品目前规划情况;项目优劣势说明;项目自身条件关键词： 三里屯第一高度 奢侈品消费商业中心 五星级豪华酒店 大使级高空会所 空中公寓 ……;Chapter 2. 周边市场环境说明;参考项目选取原则：以通盈中心项目为圆点，半径范围:东二环-东四环，长安街-北三环的区域高端精品公寓： 产品形式有一定重合性； 目标客群有一定重合性。 区域重点参考项目： 星源汇:新源路与新源南路交叉口 三里屯SOHO:工体北路南侧，南三里屯路西侧 霄云路8号：朝阳区霄云路8号 昆仑公寓：昆仑饭店西侧 柏悦府：北京建国门外大街2号 御金台：东三环中路7号;竞争项目自身情况说明;月份;竞争项目09年1-9月销售情况;小 结;分析和比较不是我们的终极目的;;柏悦府：柏悦酒店之上的尊贵私邸;柏悦府：CBD的明珠;柏悦府西侧景观;柏悦府样板间;柏悦府户型展示;柏悦府户型展示;装饰设备;柏悦府项目总结;柏悦府项目总结;昆仑公寓：双塔结构的360度全景观顶级公寓;昆仑公寓—燕莎使馆区的皇冠;昆仑公寓—智能化配置;在封闭玻璃盒子中享受舒适的住宅生态系统 ????360度玻璃幕墙使得昆仑公寓拥有良好的视野，但由于一年四季外界气候条件的变化，如果没有相应的技术手段作为支撑，公寓内的生活将打折扣。在昆仑公寓内部，生态系统的运用，让空气质量以及温湿度达到最佳。 ?室内空气生态系统：内循环双层呼吸式幕墙和智能百叶等，调节室内空气温湿度，并控制室外阳光辐射热量的摄入； ?新风系统：新风入户循环，保证四季室内空气洁净； ?地板辐射采暖：让室内温度均匀维持在20-22摄氏度； ?中央吸尘系统：防止清洁时带来室内二次污染； ?同层排水系统：让卫生间无管道干扰，暗藏水箱，洁具布局自由并最大程度降低噪音。 ;昆仑公寓样板间;昆仑公寓总结;合生霄云路8号：皇家森林里的中国官邸;合生霄云路8号：园林--40万平米原生皇家森林，妆点园中之首;合生霄云路8号：户型;合生霄云路8号私人收藏室，以及其严密的安防设施打造了世界级的珍宝存储系统，用于主人私人藏品的展示收藏，并有会客功能，安全系数堪比“瑞士银行保险箱”。 合生霄云路8号确立以使馆区物业服务为基础标准的更高服务体系，以区别于普遍意义上的物业服务，并由此提出更高标准的服务理念，专为标鼎级物业项目提供匹配服务。缜密的服务体系，囊括各个细节的管家行为终端，始于管家、止于管家的全程式个性服务，是服务柔性与刚性的结合 合生霄云路8号配备300余专业服务人员组成的团队，确保家政、管家、园丁、清洁、厨师、维修等各方面事宜，有专人全天候贴心服务，更设有24小时客户服务中心随时听候指令；酒店管理部分提供更人性化的七星级酒店服务，为“最为挑剔的尊贵客户”提供双管家服务。 合生霄云路8号出入口有24小时皇家卫士安保服