太原商业发展现状及趋势市场调研报告.pdfVIP

太原商业项目市场调研报告 二ОО八年三月十二日 前 言 本次对太原市商业发展现状及发展趋势进行调研，主要从太原市社会 经济发展状况、太原市商业市场现状、项目周边市场现状、项目同类物业 概况、太原市商业租售价格水平，同时重点了解类似项目进行了全面的实 地调查。 一、调研目的 全面深入调研，以获知同类物业发展状况、项 目地块的环境特征，并以此 为基础，结合目前太原商业地产发展状况，从而商业项目进行准确市场定位提 供强有力的市场支持。 二、调研时间 2008 年 2 月 21 日～3 月 8 日 三、信息来源 主要来自于太原市统计局等政府部门及政府网站；太原市多个大型商 场及超市；太原晚报等媒体，以及相关文字资料。 四、调研对象 同类可比性商业物业、项目周边环境、政府部门、房地产开发商、房 地产代理公司及相关媒体。 六、调研内容 1、太原房地产宏观环境、商业地产发展状况和趋势 2、区域市场状况及竞争市场 3、太原市主要商圈租售价格水平及人流、车流情况 注：本报告所述商业物业及相关数据、分析文字，若无特别说明， 均指所述地段地面一层商业物业。 第一部分 宏观环境研究 一、太原市概况 总面积为 6988 平方公里，其中土石山地约占 52%，黄土丘陵约占 30%。全 市总人口 341.38 万人，其中，城镇人口 281.19 万人。市区划分为小店区、迎 泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区六个市辖区。 太原市的南大门，总人口37.2万， 未来行政中心、教学 小店区 为太原市新城区，拥有高新开发区、 园区、高新开发区、 教学园区、经济开发区，未来 5 年 经济开发区 内省、市行政中心将迁移至此区的 长风街区域 目前大原市的政治、经济、文化、 政治、文化、 迎泽区 行政中心 交通中心 杏花岭区 太原市的东北面，以工业为主的 新城区 工业化工区 位于太原市的最北端，总人口 尖草坪区 34.5 万人，汇集钢铁集团、矿山 集团、电能一厂等工业企业 一个新型的工矿区，以煤炭、化 万柏林区 工、冶金、机械制