林甸商贸购物中心营销策划总案.pptVIP

1、广告目标 我们需要考虑的因素 2、媒介的选择策略 各媒介特性 户外路牌的选择 项目楼体上，直接体现项目位置和名称 售楼处上方或附近，便于找到售楼处 附近人流密集区，大型广场或商场附近 客运站附近 结束语 一个好项目的成功，是由一个好的开发商，与一个专业的营销团队共同缔造的。 希望在今后的日子里，让我们携手努力 共进，共退，共赢 一起把项目做成林甸真正的领跑者 在美丽的温泉之乡 树立起一座崭新的丰碑 销售前期 达至最大范围的到达率 内部认购期 让目标消费者关注本案，使之进入他们的选购名单 公开发售期 让目标消费者了解本案，使之成为他们的购买目标 媒体选择 投放波次 可行性 目标消费群 到达率 媒体比重 接触频率/视点 根据林甸本地情况，主要宣传媒介选择如下：海报 / 招商手册 / 户型图 / 路牌 / 售楼处 / 海报：内容丰富，简单明了，便于派发，是本案最主要的推广媒介 招商手册：针对商业所做，内容详细，信息量大，成本高 户型图：卖房必备之物 路牌：最原始也最实用的媒介，树立知名度和项目形象的最佳选择 售楼处：项目的脸面，也是体现企业实力的地方，做的好对提高销售 率有极大的推动作用 七、规划建议 1、商场规划建议 根据林甸现有的城市格局以及商业布局和人群消费习性，综合考虑，为将本案建设成一个地标性建筑，我们建议： 1.地下一层为超市、停车场； 2.地上一层为开放式环岛阳光购物街； 3.二三层为产权式购物商铺； 4.四层与原商贸大厦连体改造成综合商服； 5.住宅部分将采用板式结构，建设成集空中别墅、空中花园、花园洋房等为一体的围合式高层住宅； 1层布局 1.采用开放式环岛阳光 购物街的形式进行布局； 2.分为金街、金色阳光 大厅、环岛步行街、 音乐喷泉等组成； 3.黄金位置采用一拖 二的格局，增加商业 价值； 二、三层布局 二三层通过连通原商贸城与现有商业形成互动，利用阳光大厅等共享空间与一层黄金商业形成拉动，提升后续经营人气，改善投资价值，降低销售风险。 / 四层平面 1.建设空中花园，增加项目绿化空间和景观效果； 2.利用四五层挑空设计，增加本项目大户型配比率； 2、外立面规划建议 我们建议本案采用“现代主义风格”的外立面设计，既体现出项目的高档品质，又便于与商场设计相融合，不至于产生视觉冲突，破坏了整体和谐。 此外，外立面材质建议以中高档面砖为主，因为面砖比较容易凸显档次，而且购房者都比较认同，如从成本方面考虑，可适当在局部采用涂料，但不能过多。 3、户型设计建议 为了提升项目档次，我们建议将层高做到3米，客厅面宽大户型不小于4.2米，小户型不小于3.6米，主卧室面宽不小于3.2米。客厅有大面积的落地阳台，主卧室部分户型有凸起的飘窗或弧形窗。大户型卫生间尽量做成明卫，复式的客厅上方要露空等等，这些细节对提升产品档次都有重要的作用。 / 4、售楼处设计建议 售楼处选址建议在市政花园临路一侧，既显而易见，又出入方便，可以起到更好的形象宣传效果。 售楼处材质主要为玻璃幕墙，通透明快，占地面积在70㎡左右即可，可做成2层，1楼为接待区和展示区，2楼为办公室。 售楼处内部主要有沙盘展示区、洽谈区和办公区组成，售楼处的整体风格要与项目风格一致，让人一进售楼处就能够了解到项目的特色。 售楼处首层平面图 售楼处二层平面图 * 林甸商贸购物中心营销策划全案 二○○八年四月二十二日 黑龙江华夏焦点文化传媒有限公司 一、林甸房地产市场分析 这是一片神奇的土地！虽地处高寒，却“满腔热水”！ 这神奇的土地，就是中国绿色温泉城——黑龙江省林甸县。 她坐落在松嫩平原的北部，黑龙江省的中西部，南接著名石油城——大庆，北邻黑龙江省第二大城市——齐齐哈尔，西与世界著名的丹顶鹤之乡——扎龙自然保护区毗邻，东有广阔无垠的大草原。全县总幅员3746平方公里，人口27万。 1、 林甸——美丽的“温泉之乡” 2、林甸人——热情、勤劳、积极向上 像温泉一样，这里的人充满激情，也十分勤劳，许多人都到大庆、齐齐哈尔等地打工，因此，对大城市的生活也非常熟悉，对高品质的生活也充满着向往。 随着林甸城市化建设的加速，人们生活水平不断提高，这里的房地产开发也开始逐步火热起来。 3、房地产——林甸发展的风向标 作为城市建设的先行者，房地产开发始终引领着城市发展的方向。 随着“王仔花园”“天兴广场”等大型小区的开发，林甸县已经迎来了崭新的“地产时代”，住宅开发带动着居住品质的快速提升，也推动着房价的上涨。 4、市场前景——发展潜力巨大 虽然是县城，但与齐齐哈尔、大庆两大城市非常近，交通便利，地理位置重要。加上外出打工人员较多，消