肯同置业新乡项目市场调研及营销建议报告.docVIP

肯同置业新乡项目 市场调研及营销建议报告 鑫业行 2007年9月9日 报告内容及目录 前言 宏观市场调研 项目所在区域市场分析 典型个案分析 项目分析及产品规划建议 项目可行性分析及建议 第一部分、前言 研究任务的提出： 1．肯同置业要求对现状规划设计方案进行评估； 2．我公司通过对市场及项目的调研分析，对项目的整体操作提出相关建议； 3、该建议只基于市场研究判断出发，不考虑其它因素的影响，旨在为肯同置业提供相关参考。 调研区域： 道清路以南－建设路以北－解放大道以东－新中大道以西。 调研目的： 了解市场整体状况，洞悉竞争楼盘销售现状，明晰本项目产品定位，提出本项目的规划设计建议及可行性分析建议。 思路： 了解项目所处市场环境及供求特征，获得竞争楼盘详细资料，认真研究竞争楼盘产品共同性与差异点，以及市场反映的强弱程度；明确项目目标客户群体，了解客户群体购买偏好。从而帮助本项目在进行产品定位时做到扬长避短，在今后的市场竞争中处于较为有利的位置，制定正确的竞争对策。 调研方法： 楼盘普查，人员访问、文献资料/数据库资料检索，实地勘查分析。 分析手段： 定性研究、定量研究、综合集成分析。 第二部分、宏观市场调研分析 新乡市城市、经济发展概述 1、新乡城市概况 新乡市地处河南省北部，北纬35°18′，东经113°54′，南临黄河，与省会郑州、古都开封隔河相望；北依太行，与鹤壁、安阳毗邻；西连煤城焦作，与晋东南接壤；东接油城濮阳，与鲁西相连。 新乡市国有土地总面积8169平方公里，其中市区规划面积625平方公里。现辖两市(辉县市、卫辉市)、六县(新乡县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县)、四区(卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区)以及高新技术产业开发区、西工区、小店工业区。黄河流经新乡地区170公里，流域面积达4558平方公里。平原面积和山区丘陵面积分别占总面积的78%和22%。新乡市总人口557.2万人（市区人口90万）。城镇人口187.0万人，占33.6%；乡村人口370.2万人，占66.4%。 新乡市自然资源丰富，区位条件优越。资源非常丰富。目前已发现和开采的矿藏有20余种，其中水泥石岩储量最丰，达100亿吨；煤炭储量达84亿吨；大理石储量20亿立方米；白垩土和粘土矿储量均在2亿立方米以上。新乡地处黄河、海河两大流域，平原占地总面积78%，土地肥沃、光热充沛。黄河流经新乡地区170公里，流域面积4558平方公里，即将开工建设的“南水北调”中线工程新乡境内长度77公里。京广、 新焦和新荷三条铁路的交汇处。 新乡市地处中原腹地，紧邻河南省会郑州，襟带辐射豫北，是国家二级交通枢纽，京广、太石（太原—山东石臼所）铁路在此交汇，107国道、106国道、京珠高速公路及正在规划建设的阿（内蒙古阿荣镇）—深（深圳）、济（济源）—东（山东东明）、新（新乡）—陵（山西陵川）等高速公路穿境而过。方圆600公里以内重要城市有北京、天津、武汉、西安、石家庄、太原、济南、合肥、徐州、保定、洛阳、襄樊等，从新乡出发，1个半小时左右即可通达郑州、安阳、焦作、鹤壁、濮阳、菏泽等城市，4—6个小时即可通达北京、天津、西安、济南、武汉、石家庄等特大城市，沿京珠高速公路南行，距新郑国际机场不足100公里。 2、新乡市经济概况 新乡市是豫北的经济中心，重要的制造业和农产品生产基地。2006年全市完成生产总值633.42亿元，比上年增长14.5%；地方财政一般预算收入25.4亿元（2005年统计数），增长32.8%；全社会完成固定资产投资425.15亿元，比上年增长37.8%；粮食总产量347.89万吨，比上年增长12.3%；社会消费品零售总额189.84亿元，比上年增长15.5%。 新乡市也是中原地区重要的工业基地，现有规模以上工业企业683家，大中型工业企业88家，全国520户重点企业2家，全省100强企业11家，销售超亿元企业49家，超5亿元企业8家。已初步形成电子电器、生物工程与新医药、新型电池及原材料、化纤纺织、能源电力五大强势产业和汽车及零部件、食品加工、机械装备制造、造纸、新型建材、医用卫材、精细化工七个特色产业，拥有国家级名牌产品2个，省级名牌产品13个，省优质产品19个。主导产业：电子电器　新飞电器集团的冰箱、冰柜国内行业排名第二；ＴＣＬ—美乐公司的ＴＣＬ彩电居国内领先地位；科隆电器的蒸发器、冷凝器居国内第一位；金龙铜业的制冷铜管居世界第一位。生物工程与新医药　现有药品生产企业26家，医疗器械、卫生和药用包装材料生产企业30家，其中华兰生物的血液制品行业排名第三；华星药业的青霉素占国内市场份额的70％；卫材产品国内市场占有率50％。新型电池及原材料　是国内十大电池出口基地之一，现有环宇集团、国有７５５厂等近２００家电池生产企业，是国内同行业种类最全的