中原(精品)2006年济南市保利上东营销策划报告.doc

目 录 第1章 市场研究分析 4 1.1 项目背景分析 4 1.1.1 项目片区空间尺度 4 1.1.2 项目的交通优势 5 1.1.3 周边产业片区的引导作用 6 1.2 住宅市场分析 7 1.2.1 住宅市场总体供应 7 1.2.2 区域划分依据及界线 9 1.2.3 住宅区域成熟度分析 10 1.2.4 在售项目供应量 11 1.2.5 住宅产品特征 13 1.2.6 住宅价格走势 16 1.2.7 整体市场总结 17 1.3 区域住宅市场分析 19 1.3.1 项目周边板块 19 1.3.2 高新区板块 24 1.3.3 区域住宅市场研究结论 36 1.4 竞争楼盘分析 41 1.4.1 总体概况 41 1.4.2 竞争楼盘个案分析 45 1.4.3 竞争对手分析 80 1.4.4 研究结论 83 第2章 项目分析及定位 89 2.1 项目SWOT分析 89 2.1.1 SWOT矩阵 89 2.1.2 SWOT分析结论 96 2.2 市场定位 96 2.2.1 定位诠释： 96 2.2.2 目标客群定位 97 2.2.3 项目价格定位 103 2.2.4 项目形象定位 107 第3章 营销推广策略 116 3.1 推广阶段划分 116 3.1.1 营销推广目标 117 3.1.2 营销推广战略 118 3.1.3 营销策略组合 119 3.1.4 营销推广阶段划分 11