海林房产桂花路项目提案.pptVIP

本次提案属前期沟通，主要目的是在了解长沙房地产市场现状和发展趋势，明确本项目面临的风险和存在的机遇。 着重解决本项目“卖给谁？”、“卖什么？”这两大问题，双方在客户定位和产品定位上取得共识。详细论证报告将在以后提案中重点论述。 本项目总体思路矩阵图 观点: 随着这些新政策的逐步落实，市场小户型供应将成为主流，引导应结构将朝着有利于中低收入家庭的方向逐步改善。 可以预见未来两年，小户型将成为长沙地产开发的主力军之一！ 观点—小户型市场的发展契机？ 户型趋小是国际住宅面积的发展趋向。 家庭人口结构发生变化。 置业者趋向年轻化。 户型不断创新、功能齐全。 房地产租赁价格的持续增长。 观点 从目前小户型的价格来分析，小户型出现高起价、高均价，但总价相对较低的特色。 商圈的成熟度越高，小户型需求也就越旺盛，价格也就越高，二环内呈现强劲增长。 随着五一商圈可供开发的土地减少，芙蓉路、韶山路、火车站等繁华区域的小户型项目逐步成为发展的热点。但河西小户型需求量不大。 观点 近2年小户型的价格持续上涨。 小户型价格明显高出同地段其他商品房价格（约20-30%）。 本地块指标 占地面积：9128.53㎡ 有限用地面积：7789.02㎡ 容积率：7.0 建筑限高：100米 建筑密度：30％ 绿化率：35％ 临街面：东西约90米，南北约70米 地块四至 项目正北为桂花路和地税分局