精品资料-逆势下的团队效率与工作方法.ppt

收集数据之前对问题进行结构性分析，带着问题出发，以假设为导向在市场上求证 * * * * * * * * 下面是我们近期的一些实践：联泰项目主要是以OUTLET MALL为核心，涉及到商业和住宅的整体运营，是商业带动住宅的重要模式。 香港联泰清远项目 项目基本指标： 项目地处广州市北部，清远市境内，总占地面积1500亩，属于城乡结合部的大盘。 我们是这么操作的： 北地块有局部山水资源和丰富的地块高差，适合建造低密度高档住宅； 南地块临街面长，进入性和昭示性强，地势平坦，适合建造大型商业和主流住宅； 项目以outlet mall作为首开区。 深圳机场西区樱花苑 项目基本指标： 项目地处深圳市宝安国际机场开发西区 ，占地面积6.41万平方米，总建面积为20.52万平方米，为深圳机场和中信深圳集团合作开发项目 。 我们是这么操作的： 对市场供需情况进行研判，进行可行性研究； 对项目从经济效益、社会效益进行评价，并对项目进行税务筹划建议。 机场项目主要涉及：独资开发与合作开发模式的二难选择，确保机场收益最大化，关注两个过程中的土地增值税的筹划等一系列问题。 深圳机场达利花园二期 项目基本指标： 项目位于深圳市宝安区福永街道黄田村，土地用途为商住用地。临近宝安大道、107国道，交通便利，占地26000平方米，容积率约4.62。 我们是这么操作的： 对项目从经济效