中国房地产市场研究2009年11-12月合刊.docVIP

 本月视点 未来政策转为中性，市场走势稳定为主 在中央经济工作会议之后，特别是12月14日，增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等“国四条”的推出，短期内房地产行业迎来了政策出台密集期。在“国四条”的框架下，中央各部委、各地方政府推出细则予以细化落实。纵观近期政策调控的具体内容，我们认为未来房地产政策将转为“两保两控”的中性政策基调，一保行业稳定增长，确保经济增长势头得到延续；二保保障性住房和首次置业。一控房价，有效减缓房价的继续上涨；二控投资投机，确保房地产市场健康稳定。 从市场层面来看，密集政策调控之下购房需求仍在继续快速释放，多数城市的成交出现了不同程度的上扬，房地产市场形成一波年末翘尾行情。透过成交结构数据我们发现在这一波成交高峰中，多数城市的成交主力仍然是中小户型。由此可见当前各城市的市场需求仍较为旺盛，并且多数是自住性和首改性的需求，因此市场仍具备稳定发展的基础。 在政策环境逐步向中性转变，“保”自住改善性购房、“压”投资投机性购房，市场需求仍较为旺盛的背景下，我们认为明年上半年市场仍将保持稳定增长态势，部分城市房价仍有继续上涨的空间。 预计从年中开始，随着宏观经济增长继续走稳，房价继续上涨，政策调控的力度预计将逐步加强，抑制性调控政策逐步出台，抑制楼市投资投机需求、结构性调整和土地市场过热的政策效果逐步显现，部分市场涨幅偏高的城市将面临一定的调整压力。 本