2009昆山别墅消费调查报告.docVIP

2009年昆山别墅消费意向的调查报告 （后附：2009年昆山上半年楼市成交基本情况） 【昆山别墅概况】 据不完全统计，目前整个昆山市场别墅在售项目有30多个，从位置来看，主要集中在西部，北部沿阳澄湖带，和马鞍山路带，南面则靠近淀山湖，千灯等古镇附近。从建筑风格上看，仍是以欧式别墅居多，也有少数雅致的中式别墅。　　从2003年起，国土资源部就开始出台政策禁止别墅用地的供应。2006年，国土资源部正式对别墅开发下发了“封杀令”。别墅用地叫停后，对于别墅的开发商来讲，尤其是现在手头有地、有项目的开发商，应该是一种变相的利好刺激。另一方面从昆山的房价优势上来看，昆山的别墅仅相当于上海公寓的价格，“别墅”市场逐渐被开发企业普遍看好。　　国土资源部出台政策禁止别墅用地的供应，国家对别墅用地现在已经不推出了。别墅产品，会越来越稀有，这也是投资者看好的重要原因。昆山别墅在市场竞争中，具有以下竞争优势：◆ 交通条件优越，背山面水；◆ 市场容量大，无投资变现后顾之忧；◆ 独特人文景观，迎合时尚消费；◆ 集约化信息化，管理手段先进。　　景区风景资源特征突出，资源品味较高，生态环境优越，对客户具有强烈的吸引力。 【投资安全性分析】 通过对房产投资风险判断的差异性分析，得出结论：　　1、商铺的风险最大，并且未来的供应有较大的不确定性；　　2、住宅的流通性高、投资门槛低，因此住宅成