2005年龙岗、宝安房地产市场对比分析报告.docVIP

　2005年龙岗、宝安房地产市场对比分析报告 　 根据国土局最新的资料，我们结合2004年的市场情况，并以深圳为参照对象，对2005年龙岗、宝安房地产市场做出简要对比分析，从中归纳龙岗、宝安房地产发展的对比特征，以及近两年的发展规律。 　　一、商品房批准预售套数、面积对比分析 　　1、商品房批准预售套数、面积对比 　　从批准预售情况统计来看，龙岗区2005年共批准预售商品房套数23500套，占全市的24.5%，比2004年批准预售的28603套下降了17.8% ；宝安区共批准预售商品房套数29087套，占全市的30.3%，比2004年批准预售的20068套上升了44.9% ；深圳共批准预售商品房套数95908套，比2004年批准预售的108107套下降了11.3%。 　　从批准预售面积统计来看，龙岗区2005年共批准预售商品房面积204.1万平方米，占全市的22.8%，比2004年批准预售的216.6万平方米下降了5.8% ；宝安区共批准预售商品房面积285.7平方米，占全市的31.9%，比2004年批准预售的198.7万平方米上升了43.8% ；深圳共批准预售商品房面积894.3万平方米，比2004年批准预售的956万平方米下降了6.5%。 　　龙岗、宝安商品房批准预售占全市的比例一半以上，关外仍是深圳房地产发展的重头戏，2005年龙岗商品房批准预售比2004年略有下降，而宝安则大幅上升，整个深圳则略有下降。 　　2、商品住宅批准预售套数、面积对比 　　从商品住宅批准预售套数看，龙岗区2005年商品住宅批准预售套数17995，占全市的22.9%，与2004年的17667套基本持平；宝安区商品住宅批准预售套数24952，占全市的31.8%，比2004年的16782套增长了48.7%；深圳共批准预售住宅套数78412套，比2004年批准预售的88143套下降了11%。 　　从商品住宅批准预售面积看，龙岗区2005年商品住宅批准预售面积171.84万平方米，占全市的24.1%，比2004年的163万平方米增长了5.4%；宝安区商品住宅批准预售面积240.38万平方米，占全市的33.8%，比2004年的173.35万平方米增长了38.7%；深圳共批准预售住宅面积711.58万平方米，比2004年批准预售的799.19万平方米减少了11%。 　　在住宅方面，2005年龙岗、宝安批准预售占了深圳大半江山，两者批准预售套数占了54.7%，批准预售面积占了57.9%，龙岗比上年略有上升，宝安则大幅上升，整个深圳则略有下降。 　　3、商铺批准预售套数、面积对比 　　从商铺批准预售套数看，龙岗区2005年商铺批准预售套数2399套，占全市的35.5%，比2004年的9174套减少了73.9%；宝安区商铺批准预售套数3330套，占全市的49.3%，比2004年的3078套增长8.2%；深圳共批准预售商铺套数6752套，比2004年批准预售的14954套减少了54.8%。 　　从商铺批准预售面积看，龙岗区2005年商铺批准预售面积15.34万平方米，占全市的31.9%，比2004年的32.23万平方米减少了52.4 %；宝安区商铺批准预售面积20.12，占全市的41.9%，比2004年的18.64万平方米增长了7.9%；深圳共批准预售商铺面积48.02万平方米 ，比2004年批准预售的78.08万平方米减少了38.5%。 　　在商铺批准预售方面，龙岗、深圳呈现出大幅下降趋势，而深圳的大幅下降与龙岗的大幅下降有直接关系，2005年龙岗商铺批准预售面积比上年减少一半以上，批准预售套数甚至减少七层，宝安相对平稳，略有增长。 　　4、办公楼批准预售套数、面积对比 　　从办公楼批准预售套数看，龙岗区2005年办公楼批准预售153套，占全市的6.7%，而2004年龙岗区办公楼仅批准预售10套 ；宝安区2005年办公楼没有批准预售项目，2004年仅批准预售11套；深圳共批准预售办公楼2279套，比2004年批准预售的1342套增长了69.8%。 　　从办公楼批准预售面积看，龙岗区2005年办公楼批准预售面积15077.33平方米，仅占全市的3.8%，比2004年批准预售13228.97平方米增长了14%；宝安区2005年办公楼没有批准预售项目，2004年仅批准预售3094.35平方米；深圳共批准预售办公楼400174.89平方米，比2004年批准预售的300971.55平方米增长了33 %。 　　办公楼方面，龙岗、宝安在全市的比重都不高，龙岗2005年仅批准预售约1.5万平方米面积，宝安则为0，深圳批准预售办公楼约40万平方米，比上年提高3层。 　　5、龙岗、宝安批准预售套数、面积对比图 　　2005年龙岗、宝安批准预售套数对比图 　　2005年龙岗、宝安批