2008年1-10月份大连市房地产市场市场分析、政策解析.pdfVIP

TSANGHAO-TZB-2008.11.05 2008 年 1-10 月份大连市房地产市场市场分析 及近期国家、地方出台的政策解析 一、 前言 进入 2008 年中国房地产进入行业“调整期”，这是行业发展的一个必 然过程。在期间，由于国外金融海啸、国内经济增速减缓等方面因素的综 合影响，房地产行业绝大部分中小型公司现金流、资产负债率逐渐进入临 界点附近；国内品牌、上市房地产公司加大融资力度，通过借壳上市、增 发股票、企业债券等融资方式来满足稳定的现金流。 从年初至今，房地产土地市场中流拍现象已是大家公认的事实、商品 房市场与往年同期相比下降幅度非常明显市场逐渐萎缩、二手房市场由于 政策方面的影响成交量出现明显下滑，在整个房地产行业市场不景气的现 在加速了企业整合速度。据相关资料显示，从 2007 年下半年开始到现在 国内并购市场中房地产行业占总体的25%左右。 目前，房地产行业作为国民经济的支柱性产业、地方财政收入主要来 源等因素，国家、各地方政府不允许、也不会让其发生较大的波动。所以， 进入九月中下旬至今各地方政府先与国家相继出台了促进房地产行业健 康发展的相关政策，刺激当前萎靡不振的产业发展现状。 下面通过分析 2008 年大连市 1-10 月份房地产运行状况和国家、大连 及各地方政府相继出台的“救市”政策，解析未来房地产市场发展趋势。 二、 1-10 月份大连房地产市场运行状况分析 2008 年 1-9 月 份，大连的房地产销售 2008年1-9月份市内四区商品房销售量对比（单位：万 平方米） 面积 375 万平米，下降 300 0.3 了27.8%，其中，住宅 0.2 200 0.1 销售面积328.5 万平方 0 100 -0.1 米下降了 28.5% ，销售 0 -0.2 05年1-9 06年1-9 07年1-9 081-9月 额 207 亿元，下降了 销售面积 212 179 221 195 24.8% ，其中住宅销售 增长率 -15.57% 23.46% -11.76% 额是 191.27 亿元，下 第 1 页 共 6 页 TSANGHAO-TZB-2008.11.05 降了24.4% 。商品房和住宅均价分别为5520 元/平方