2008年上半年国家房地产相关政策分析即.docVIP

2008年上半年国家房地产相关政策分析即下半年政策走势-分析 结论：?全国各个城市的(房地产市场近期表现持续萎靡，成交量大幅度减少，一些大城市的房价继续下降，各种促销打折活动规模继续扩大；?由于国际油价的持续上涨，政府上调了汽油、柴油、电的价格，在短期内使CPI指数有继续上升的可能，货币(政策和财政政策预计将继续从紧；?CPI指数出现回落，但是通货膨胀压力继续存在，由于担忧国际大环境以及对国内物价的控制，央行再次上调1%的存款准备金率，使得银行可以放贷的资金更加紧张；(?各个城市的主要银行都出现了对“第二套房贷”(政策的松动迹象，对于贷款利率、套数界定等方面都有所放松，北京对政策性住房首付利率下降到10%，从政策面透露出一定放松迹象；?民间贷款利率持续上涨，温州、台州等地甚至出现月息6分到10分的高利贷，各个房产公司的拆借贷款利率已经达到年利率20%的高水平，可见房企的资金压力相当之大；(?国家继续维持对(房地产行业调控措施不放松使得房地产行业景气指数下降，A股房地产公司股票价格大幅下跌，也间接影响到公司股票价格与证券市场的资本运作，但股票价格的下跌主要因素是受到大环境影响，在股价合理情况下可以考虑适当回购获取利润；?各大银行的公积金贷款(政策出现松动为公司在售的项目提供了良好的外部资金环境，购房者的能力获得很大提升；?中小(房地产商资金压力持续加大，甚至大上市公司也因为增发受挫资金缺乏，使得合作、收购等机会增多，有利于公司以低廉价格获得优质土地资源；?人民币升值速度继续加快、利率、准备金率逼近拐点，使得政府的金融、货币(政策将逐步趋于缓和，无论从银行信贷、购房者资金量等方面都对公司中长期发展提供良好环境， 近期主要政策一览 一、2008年6月1日，中共中央纪委、监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部联合公布，《违反土地管理规定行为处分办法》自6月1日起施行 二、2008年6月7日，为加强银行体系流动性管理，中国人民银行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于2008年6月15日和25日分别按0.5个百分点缴款。地震重灾区法人金融机构暂不上调 三、2008年6月13日，杭州公积金中心出台《关于明确住房公积金贷款额度审批口径的通知》，自6月1日起，职工月缴存额度标准为438元，最低月缴存额不低于182元，职工连续12个月正常缴存额高于缴存标准的，最高可贷额度为30万，低于这个标准，最高可贷额度为20万元 四、2008年6月20日公布，国土资源部和国家工商总局制定的新版土地出让合同将从7月1日起正式启用，新版合同不仅将明确约定出让地块的开工、竣工时间，同时规定，用于商品住宅开发的土地，原则上开发时间最长不得超过三年 五、2008年6月23日，北京住房公积金管理中心透露，凡购买90平方米以下的限价房，购房人申请公积金贷款时，首付款比例只需购房款的10%即可。同时免除最高1500元的评估费? ?????????????????? 房地产相关政策分析 一、2008年6月1日，中共中央纪委、监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部联合公布，《违反土地管理规定行为处分办法》自6月1日起施行 政策分析：监察部和国土资源部共同制定的《关于违反土地管理规定行为行政处分暂行办法》自2000年3月2日施行以来，发挥了重要作用，但随着形势的发展，土地执法实践反映出的问题日益增多，《暂行办法》已经不能完全适应形势的要求，需要进行修改、完善。为了加强土地管理，加大对违反土地管理规定行为的惩处力度，监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部对《暂行办法》进行了修订。业内人士称，出台《处分办法》主要是为加强公务员管理，促进土地管理法律法规的实施。《处分办法》指出，行政机关在征收土地过程中，不得批准低于法定标准的征地补偿方案，不得未按规定落实社会保障费用而批准征地，不得未按期足额支付征地补偿费用。对违规的责任人员，给予警告或者记过处分；情节较重的，给予记大过或者降级处分；情节严重的，给予撤职处分。此外，《处分办法》明确，县级以上地方人民政府未按期缴纳新增建设用地土地有偿使用费的，责令限期缴纳。《处分办法》还指出，对违反土地管理规定行为隐瞒不报、压案不查的，县级以上地方人民政府主要领导人员将受处分。行政机关侵占、截留、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用的，对有关责任人员，给予记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分。以上种种严格的规定使得中国的土地管理制度更加完善和严密，将在很大程度上杜绝以前在土地出让、房屋拆迁、土地补偿方面所存在的漏洞，也能有效打击在土地上的腐败问题。对土地管理的制度完善必将推动房地产业的专业化发展，使竞争更加公平和充分，信息更平等，有利于房房地产业的长期稳定