2008年东莞市宜景康源裙楼商业选址报告3.docVIP

六、宜景康源商铺招商范围建议 宜景康源裙楼商业各层主题定位及招商范围如下表所示： 楼层 主题定位 招商要求 建议招商范围 1F 名店街 品牌专营店 窗帘布艺、家居饰品、灯饰专卖、建材门店、婚沙影楼、妇婴用品、服饰、眼镜店、礼品特产、药房、保健品专卖、烟酒专卖、美容美发沙龙、SPA、茶庄、西餐、特色餐饮、品牌便利店、家装公司以及中小型服务型公司门店 2F 家居馆 统一业态经营 （可分割也可整体租赁） A、家纺家饰城（如窗帘、布艺、地毯、床上用品、各类家居饰品）；B、灯饰城；C、家具城（民用家具、沙发）；D、建材超市（厨卫、门窗、地砖等）；E、家电城（黑色家电、白色家电、小家电、数码、通讯类）； 3F 休闲城 商家整体经营 （整体租赁） 商务酒店、酒楼、休闲会所、美容康体、运动城、健身中心、舞蹈培训中心、瑜珈馆、SPA馆、酒吧、咖啡座、影城、书城、网吧等。 ※以上业态仅为建议经营范围，如有商家愿1-3层整体规划业态经营（如“家居中心”），将予以优先支持。 七、宜景康源商铺价格、租金及业态建议 一层商铺：共13个独立产权的铺位，共2710.21平米。租金及价格如上图所示（价格为毛坯交楼价格）； 业态建议：特色精品店，如窗帘布艺、家居饰品、婚沙影楼、妇婴用品、服饰、运动用品、药店、眼镜店、美容美发、SPA、西餐、便利店以及中小型公司门店等。 2层商场：共2个独立产权的铺位，价格及租金如上图所示（价格为毛坯交楼价格）； 招商业态：建议统一经营家居类产品，可以涵盖家纺城、家饰城、灯饰城、家具城、家电城、建材超市、其它家用商品等，以品牌专卖店为主； 3层商场：共2个独立产权的铺位，价格及租金如上图所示（价格为毛坯交楼价格）； 招商业态：建议整体经营餐饮休闲娱乐业，如酒楼、商务酒店、会所、美容康体、健身中心、瑜珈馆、SPA馆、酒吧、咖啡座、影城、书城、网吧等； 八、宜景康源裙楼商业配套说明 物业整体概述 宜景康源为小高层商住楼，总建筑面积约57495.45 m2，总层数为14层，其中1-3层为商业，4-14层为住宅。项目分三个独立单元，每个单元2部电梯。项目为框架剪力结构、板式建筑，户型面积在约29-113平米之间，主力户型为45-58平米的一房一厅和29-40平米的单身公寓。 地下车位配套 负一层共有56个车位（带产权），负二层共有69个车位，共计地下车位125个，但不属商场使用部分，如商场租赁方需使用可按约租赁使用。 广场车位配套 可免费提供给商场租赁方使用，但车位管理由租赁方自行负责； 广告位配套 如商场租赁方需要设置广告位，由商场租赁方自行设置，但须先与楼宇物业管理处协商，并上报市政部门批准。广告位如用途为自用，且为宣传商场经营之产品或服务，则免费提供给租赁方使用；如商场对广告位的使用涉及到盈利性质，所得收益由物业方与租赁方共同分享； 电梯配套 项目2-3层商业部分配有一部扶梯，两部直落式客梯，一部直落式货梯，另有6个消防楼梯； 广场绿化与灯光 广场建有花槽绿化带，沿绿化带配有人行灯； 交楼标准与验收 商业部分为毛坯交楼，业主负责土建主体一次性消防验收，交楼时间为2008年12月31日。 物业管理 具体物业管理收费标准由商家与物业管理公司协商而定。 以上事宜仅作初步参照，具体细则以物业方和租赁方最终签订的协议为准。 附件1：项目总平面图 附件2：项目鸟瞰图 附件3：项目夜景效果图