2009年10月扬州房地产市场月度报告.pdfVIP

扬州市 2009 年 10 月房地产市场研究报告 易居视点 高位“银十”，错位市场 10 月扬州楼市供求数据均有所下降，但住宅市场 0.08%的市场市场成交量降幅基 本可以忽略不计，而普通住宅市场成交均价 0.06 元的上涨值则可看作扬城市场价格 “驻 五”的标志。扬州市场价量均飙至高位，政策调整预期再次被“神化”成了幕后推手， 价格的畸形走势再次证明了上一轮调整的不彻底，优惠政策的年底大限彻底激发了市场 极大的购房热情与冲动，如此疯狂的成交走势也同样表明了供求转换的严重失调。 如果说 07、08 年的市场是从供求的博弈转向市场价格的担忧再转变成了政策的调 控，那么 09 年的市场则分阶段地真实地暴露了整个市场应该调整的根本所在。众心所 期的政策调控成了开发商的市场砝码，如果说这本是市场化的本性使然，那么市场棋盘 的棋子失向则要归集到落子者的棋力了，局部市场的错位走势与趋势需要及时的纠正与 把控。 由于扬州各细分市场受个案楼盘影响较大，为能更好的解析扬州住宅市场发展情况，我们已将集资建 房项目“石油山庄”的成交备案情况从“供求关系”、“供应”及“成交量”的分析过程中剔除。而关于“石 油山庄”对整体住宅市场的影响，我们将在“价格”分析中予以阐述，其中各修正后的数据是去除“石油 山庄”成交影响后的数据。 ©2009 克而瑞信息技术有限公司版权所 上海克而瑞信息技术有限公司.扬州机构 扬州四望亭路 51 号摩尔曼妮商务楼 526 室 1 邮编：225001 电话：0514 扬州市 2009 年 10 月房地产市场研究报告 数字楼市 2009 年 10 月扬州住宅成交前十名（以成交面积排名） 项目名称 本期销售套数 本期销售面积 本期均价（元/㎡） 明发商业广场 283 30189.89 4236.36 阳光美第 140 21192.30 6539.22 天和国际 141 14994.69 5266.26 运河壹号公馆 115 14606.44 7179.54 京华城中城 107 14424.45 6527.85 上方公馆 121 12007.61 5012.58 养怡花园 115 10478.74 4418.83 名城·运河佳园 89 9989.83 4685.71 西郡 188 花园 65 9099.92 5457