2009年12月济南房地产月报.docVIP

目 录 本月导读 2 数字楼市 6 关注楼盘 9 第一篇 市场背景篇 10 第一章、政策资讯 10 一、政策法规 10 二、市政动态 13 三、市场资讯 14 第二篇 市场分析篇 16 第一章、土地市场 16 一、土地政策 16 二、本月公告土地分析 16 三、 重点地块 20 第二章、商品住宅市场 23 一、市场综述 23 二、供求关系分析 24 三、供应量分析 25 四、成交量分析 26 五、成交均价分析 29 六、项目解析 30 第三章、营销媒体 33 一、媒体分析 33 二、典型项目 35 第三篇 区域数据篇 38 一、历下区 38 二、 市中区 38 三、 槐荫区 39 四、 天桥区 39 五、历城区 40 六、高新区 40  本月导读： 棚户区改造全面启动 国务院常务会议出台措施遏制房价过快上涨势头 国务院总理温家宝12月１４日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。 详情请见P10 明年要增加普通商品住房供给 12月7日闭幕的中央经济工作会议要求，2010年要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。 详情请见P12 平面媒体的广告投入大幅增加 本月济南房地产市场平面媒体投放总金额858.24万元、广告投放次数105次，广告总金额较上月增加了558.91万元；本月济南房地产市场投放广告的楼盘为45个，环比增加300%。 详情请见P33易居视点： 12月份济南住宅转变供大于求，新增供应量为43.15万平方米，环比增加180%，同比增加74.1%。从月度走势来看，进入09年以来，上半年月度供应整体呈现波动上升的趋势，而进入下半年月供应量逐月下滑，10月份月度供应出现了低谷；11月起住宅供应量出现回升，12月迎来明显反弹，创下09下半年内单月供应量新高。12月住房成交量有所下降，为31.71万平方米，环比减少33.5%，同比增长147%；本月住房成交均价大幅增长，环比增长16.9%。整体来看，12月的济南楼市呈现量跌价升的态势。 数字楼市： 供求比出现波动，本月下调至1：0.73，本月新增供应量大于成交量，出现供大于求的态势；供应量环比大幅增加。与前三季度的缓幅下滑对比明显，进入岁末后四个月供求比出现急涨急跌，供求关系波动明显。 2008年12月至2009年12月济南市商品住宅供求情况 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 12月份商品住宅供应43.15万平米，环比增长180%，同比增加74.1%。 2008年12月至2009年12月济南市商品住宅供应量比对图 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 本月成交量较上月下降，环比减少33.5%,同比增加147%。 2008年月2009年月商品成交量走势 本月商品住宅成交均价上涨，环比增长16.9%，同比增长13.4%。 2008年12月-2009年12月济南市商品住宅成交均价走势图 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 关注楼盘： 文华园——未来城市中心区的钻石居住社区  第一章、政策资讯 一、政策法规 表1- 1：2009年12月全国房地产相关政策列表 12月14日 国务院 棚户区改造全面启动 国务院常务会议出台措施遏制房价过快上涨势头 四项措施遏制房价过快上涨 5年时间完成棚户区改造 12月24日 财政部、国税总局 关于调整个人住房转让营业税政策的通知不足5年的普通住宅转让需要按照差额缴纳营业税，超过5年的普通住房对外转让，免征营业税。 对于非普通住宅，即面积超过120平米以上的住宅，不足5年转让需要全额征收营业税，超过5年可按照差额征收营业税。 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统