2009年7月长春月报（定） (NXPowerLite).doc

 长春市2009年7月 房地产市场研究报告 长春易居房地产研究所 目 录 数字楼市 - 1 - 楼市排行 - 4 - 本月关注 - 8 - 本月导读 - 9 - 第一章、市场篇 - 10 - 一、政策法规 - 10 - 二、市场资讯 - 12 - 三、市政信息 - 16 - 四、重点关注 - 19 - 第二章、土地篇 - 20 - 一、2009年7月公告土地分析 - 20 - 二、2009年7月成交土地分析 - 30 - 三、重点地块分析 - 40 - 第三章、住宅篇 - 45 - 一、市场概述 - 45 - 二、供求关系分析 - 46 - 三、供应分析 - 47 - 四、新增推案楼盘数据分析 - 53 - 五、市场累计可售总量分析 - 56 - 六、成交分析 - 57 - 七、成交价格分析 - 61 - 八、供求对比分析 - 64 - 九、2009年8月预计开盘楼盘分析 - 67 - 第四章、产品篇 - 70 - 一、新盘速览 - 70 - 二、案例分析 - 76 - 第五章、营销篇 - 80 - 一、媒体市场广告投放综述 - 80 - 二、主要投放媒体分析 - 81 - 三、本月广告策略分析 - 82 - 四、营销策略分析 - 87 - 第六章、区域篇 - 93 - 朝阳区 - 93 - 南关区 - 95 - 宽城区 - 97 - 二道区 - 99 - 绿园区 - 101 - 高新区 - 103 - 经开区 - 105 - 净月区 - 107 - 汽贸区 - 109 - 数字楼市 土地市场（经营性） 公告宗数：9 公告土地面积：64.5万㎡，环比上升554.4% 成交宗数：1 成交金额：18910万元，环比下降49.4% 成交土地面积（净）：9.9万㎡，环比下降74.1% 土地单价：1917.3元/㎡，环比上升95.4% 楼面地价：1278.2元/㎡，环比上升57.7% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 土地市场（工业） 公告宗数：8 公告土地面积：32.5万㎡，环比下降23.6% 成交宗数：14 成交金额：11329万元，环比上升4468.3% 成交土地面积（净）：45.1万㎡，环比上升4111.4% 土地单价：251.2元/㎡，环比上升8.5% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 住宅市场 供求比：1：5.09 新增供应面积：11.2万㎡，环比下降74.7%，同比下降77.6% 新增供应套数：974套，环比下降76.3%，同比下降82.2% 总成交面积：57万元/ 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 本报告中的媒体分析，关于各项目的平面媒体广告投放金额按刊例价市场折扣计算； 关于商品住宅新增供应数据，长春市2009年7月批准商品住宅预售面积为56万㎡㎡ 2009年月长春住宅成交排名10强 排序 项目名称 区域 成交面积（㎡） 成交套数（套） 成交金额（万元） 成交均价（元/㎡） 1 中海国际社区 35821 262 20650 5770 2 东田青年城 宽城 30171 341 11050 3660 3 华大天朗国际社区 宽城 29559 450 8490 2870 4 金色欧城 绿园 24014 254 8480 3530 5 鲁辉国际城 二道 20690 245 6840 3300 6 融创上城 高新 17609 102 10120 5750 7 吴中印象 宽城 16660 190 6520 3910 8 家源1953 15383 168 6020 3910 9 华瀚四季花园 绿园 14385 122 6220 4330 10 高格蓝湾 二道 12836 148 6250 4870 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2009年月长春住宅成交排名10强 排序 项目名称 区域 成交面积（㎡） 成交套数（套） 成交金额（万元） 成交均价（元/㎡） 1 宽城 29559 450 8490 2870 2 东田青年城 宽城 30171 341 11050 3660 3 中海国际社区 35821 262 20650 5770 4 金色欧城 绿园 24014 254 8480 3530 5 鲁辉国际城 二道 20690 245 6840 3300 6 吴中印象 宽城 16660 190 6520 3910 7 家源1953 15383 168 6020 3910 8 证大光明城 宽城 12759 154 4440 3480 9 伟业星城 高新 12539 150 4610 3680 10 高格蓝湾 二道 12836 148 6250 4870 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2009年