2009年8月闵行马桥别墅市场项目研究.pptVIP

旗忠村位于整个上海市区西南角，闵行区马桥镇的西北部，毗邻松江新桥镇、闵行颛桥 镇以及闵行江川路街道。该区域拥有深厚的历史文化底蕴、良好的自然条件和政府规划， 是一块兼具度假型和第一居所型功能的别墅佳地。 区位条件 1、度假型别墅条件 自然条件：北沙港，茜浦泾，苏家港、宋长浜等多条天然水系环伺；拥有大量树木资源占地8，606㎡的旗忠公园。 已建设施：占地700亩的游艇俱乐部、占地120亩的18洞高尔夫俱乐部、包括旗忠网球中心在内的占地15亩的旗忠森林体育城。 将建设施：旗忠高尔夫俱乐部将从现在的18洞拓展为27洞；旗忠体育中心辅助设施（运动员村、高级酒店及医疗康复中心）。 2、第一居所别墅条件 距离闵行莘庄10公里、徐家汇18公里、人民广场27公里、虹桥机场20公里、浦东机场49公里。 容积率指标进一步降低，项目定位进一步提高，已达到豪宅化。第一代别墅容积率为0.3，中房森林别墅已经降为0.2。之后的绿城等项目容积率指标被限定为0.175，可以预见项目社区品质将得到更大的提升。 众多品牌开发商入驻，将进一步推动整个别墅板块的发展。绿城集团、中房集团、中星集团、和记黄埔等品牌开发商陆续登场，品牌开发商的集体入驻为该区域别墅市场的发展创造了契机。 产品升级换代，项目更注重细节处理。中房森林别墅、绿城玫瑰园在立面风格上融入“加州＋原味”、“老上海”等创新元素，在产品附加值如地下室、花园的打造上投入更多精力，如中房森林所有房型均设层高2.6㎡的地下室并配置下沉式庭院，每户的花园面积600－1000㎡不等。 项目综合力的提升，导致价格跨越式攀高。由于产品力的快速提升，价格也跳脱了第一代产品10，000－12，000元/㎡的水平。目前区域内在售项目仅绿城玫瑰园、中房森林溪谷，其中绿城玫瑰园独栋单幢在2，000万/套 — 8，000万/套，面积段在790 ㎡ — 1，500 ㎡；中房森林溪谷独栋单幢在1，500万/套左右，面积段在350 ㎡ — 700 ㎡，区域内销售均价35，000元/ ㎡ 。鉴于区域高端别墅的形象已树立，中星集团、和记黄埔等后续项目的销售价格将继续看高。 * * 基强联行投资管理（中国）有限公司 2008年1月 闵行区马桥镇旗忠村 别墅市场简报 2009年8月 闵行区马桥镇区位示意 区域高速公路示意 马桥旗忠森林体育城板块 板块特征 区域在售别墅一览 绿城玫瑰园 绿城玫瑰园 中房森林别墅 中房森林别墅 * * * *