启动维修基金 物业替业主-代言-纯属欺骗启动维修基金 物业替业主-代言-纯属欺骗.pdf

ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 启动维修基金物业替业主代言纯属欺骗 最近，记者走访调查发现，一些小区物业公司为启动 维修基金或上调物业费，假冒业主签名 “表决”。11 月11 日，记者从沈阳市房产局了解到，小区的任何表决必须是 房屋产权人签字，否则可以定性为欺骗行为。 启动维修基金物业替业主 “代言” 近日，铁西区兴工街北二路附近某小区居民发现，物 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 业公司在每个单元楼里都贴出了一份准备启动维修基金的 公告，上面写着：由于小区业主委员会尚未成立，现在物 业公司准备动用维修资金，需用维修基金335.84 万元。 让居民们感到奇怪的是，公告旁边还附着同意启动维 修基金的业主姓名，后面附带着签字。 “我根本没有签过 字，名字就莫名其妙地在上面了。”居民王先生告诉记者， 小区很多居民都遇到了同样问题，对此大家都很气愤：“物 业怎么有权代替、仿造业主签名呢，这样做不是违法吗？” ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 小区物业公司相关负责人表示，园区的配套设施基本 都不行了，监控、单元门和地灯等很多设备都需要更换， 为了居民安全着想，他们确实需要启动维修基金来维护整 个园区，而且整个园区15 栋楼，物业都是挨家问过的，平 时不在家的业主物业都通过电话问过，都有电话回访记录， 过程完全是透明公开的，不同意的肯定没签字。 “打电话 时有的业主会有 ‘其他人签他就签’，或者 ‘超过三分之 二业主签字了就签’的观点。我们就视这些业主是同意的。 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 物业就替这些人签名了。” 上调物业费物业骗业主签名 铁西区保工南街某花园小区建成于2002 年，物业费为 1 元/平方米。最近，该小区物业公司突然贴出了《物业费 调价公示》，称从明年1 月1 日起，要将物业费调整为每月 1.5 元/平方米。 小区保洁员经常上门让业主签名。 “我和保洁员说 ‘大家同意，我就同意’。保洁员跟我说 ‘楼上楼下邻居 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 都已经签字同意上调物业费了’，当时我也没多想，就签 字了。事后一打听，邻居们根本没签字，这不是骗人吗？” 小区业主李大爷告诉记者，很多居民都是被物业公司连蒙 带唬就稀里糊涂地签了字。 房产局： 物业代签名是欺骗行为 据了解，小区物业费上调，必须坚持 “双过半”原则， 即须经占有小区建筑物总面积过半数的业主、占总户数过 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 半数的业主同意。而启用维修基金要占小区2/3 以上户数 的业主同意，而且要同意户数的业主居住的房屋面积加起 来占小区总房屋面积达到2/3 以上，即“双2/3”原则。 市房产局有关负责人表示，启用维修基金或上调物业 费，必须由房屋产权人亲自签字，即使产权人电话中同意， 也不得代签。 按照相关规定，上调物业费时，业主进行书面确认前， 物业公司应公示相关部门出具的财务审计报告，让业主知 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 情小区物业的收支状况，以及物业费上调的合理成本支出。 在启用维修基金时，业主进行书面确认前，要认真阅 读维修和更新、改造方案内容并注意两项内容，一是书面 确认必须由房屋产权人签字；二是维修和更新、改造费用 按建筑面积分摊、从业主个人账户中核减。也就是业主必 须知情自己的账户得用多少维修基金。 “如果物业在业主 不知情或不同意的情况下为业主代签以达到 ‘三分之二’ 的比例，那就可以定性为欺骗，甚至叫诈骗也不为过。” ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 据介绍，小区没有业主委员会，就应由社区办理维修 基金启用或上调物业费事宜，物业是无权行使这个权利的。 “如果小区居民发现自己的签名是代签的，可以及时向社 区反映，或向区小区办反映。” 最近，記者走訪調查發現，一些小區物業公司為啟動 維修基金或上調物業費，假冒業主簽名 “表決”。11 月11 日，記者從沈陽市房產局瞭解到，小區的任何表決必須是 房屋產權人簽字，否則可以定性為欺騙行為。 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 啟動維修基金物業替業主 “代言” 近日，鐵西區興工街北二路附近某小區居民發現，物 業公司在每個單元樓裡都貼出瞭一份準備啟動維修基金的 公告，上面