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为您·我做到 四川中原市场研究中心/2008/06/24 08 年上半年别墅市场分析报告 目 录 一、别墅概况说明 2 1. 别墅含义 2 2. 别墅相关政策及其影响 2 3. 成都市别墅市场研究范围界定 2 4. 研究对象界定 2 5. 成都市别墅市场研究数据来源说明 3 二、成都市别墅市场供应/成交分析 3 1. 成都别墅市场供应量特征概况 3 1.1 区域位臵分布特征 3 1.2 成都在售别墅价格特征 3 2. 别墅市场成交量特征概况 3 2.1 项目销售情况分析 3 2.2 别墅项目营销手段 4 三、成都市别墅产品分析 4 1. 成都市别墅设计风格总体情况 4 2. 成都市别墅环境设计总体情况 4 3. 在售主力户型分析 5 4. 独栋别墅与联排别墅分析 5 4.1 成都市独栋别墅产品 5 4.2 成都市联排别墅产品 5 四、成都市各别墅板块分析 5 1. 主城区别墅分析 5 2. 温江区别墅分析 6 3. 新都区别墅分析 6 4. 双流县别墅分析 6 5. 牧马山别墅分析 6 五、成都市别墅市场发展前景 6 六、别墅的发展趋势 7 四川中原物业顾问有限公司 地址：锦江区大业路6 号财富中心C 座27 层 电话 传真 1 为您·我做到 四川中原市场研究中心/2008/06/24 一、 别墅概况说明 1. 别墅含义 ——别墅(villa)，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。 按照中国话来说， “墅”就是野外的房子， “别墅”就是另外的房子，也就是第二居所。 别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅， 它代表着人类的某种理想。 2. 别墅相关政策及其影响  08 年上半年并未出现与别墅相关的政策。  3 月28 日，国土资源部高级官员在北京强调，08 年要从严控制新增建设用地，严格审查新开工项 目建设用地，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地。  2007 年4 月下旬，《2007 年全国土地利用计划》出台。这是继2003 年叫停别墅用地之后，国土 资源部再度明确禁止别墅类、高尔夫球场等项目用地。 3. 成都市别墅市场研究范围界定 总体来说，目前就整个大成都而言，可以划分为主城区别墅群和郊区别墅群。成都区内别墅多集 中在城西的金牛、青羊、武侯三区。这些别墅板块当中又可以作进一步的细分，主要都是集中在成都 市的近/远郊。 主城区，又分为城东、城西、城南、城北及市中区，其板块划分范围见下图。 目前成都主城区范围大概是绕城高速以内为主，其具体划分如下： 城中府河和南河所夹区域 城南南河以南，锦江以西，武侯大道以东，绕城高速以北 城西武候大道以北，营门口路以南，西安路以西，绕城高速以东 城北营门口路以东，府河以北，绕城高速以南，府青路以西 城东府河以东，府青路以南，绕城高速以西，锦江以北 4. 研究对象界定 成都市2008 年推出且在售别墅项目，项目内别墅产品面积所占整个项