兰州市2010年1月市场月报.pdfVIP

兰州市房地产市场研究报告 （2010.1） 【简版】 易居（中国）房地产研究院 兰州研究所 2009 年12 月兰州房地产市场研究报告 目 录 易居观点： 3 数字楼市：4 第一篇 市场背景篇7 第一章 政策资讯7 一、市政动态 7 二、市场动态 8 第二章 经济环境9 第二篇 市场分析篇 10 第三章 土地篇 10 一、土地资讯 10 二、本月公告土地分析 10 第四章 商品住宅市场 13 一、市场综述 13 二、供求关系分析 14 三、供应量分析 14 四、成交量分析 16 五、供求对比分析 19 六、成交均价分析 22 七、热点项目解析 22 第五章 产品篇 25 第六章 营销篇 29 一、营销透析 29 二、典型营销活动举例 31 第三篇 区域数据篇 32 一、 西固板块 32 二、 安宁板块 32 三、 七里河板块33 四、 城关板块 33 五、 黄河北板块34 六、 城东板块 34 七、 雁滩板块 35 易居（中国）房地产研究院·兰州研究所 电话：0931-8853186 邮编：730000 地址：兰州市城关区广场南路4-6 号国芳国际大酒店商务写字楼1307 室。 2/35 2009 年12 月兰州房地产市场研究报告 易居观点： 1、阶段性调整延续 调控效果初显 2010 年 1 月，兰州楼市受房地产季节性因素和国家宏观调控政策影响，成交均价小幅 下降，成交量大幅下跌。国家一系列调控措施效果初显。 从2009 年年底的“国四条”到2010 年年初的“国十一条”，再到央行宣布增加存款准 备金利率，国家宏观调控政策的力度不断加大，方向不断趋于明确，这直接导致了消费者观 望情绪的上升。而且受近期市场供应量持续增加影响，兰州市房地产成交均价继2009 年12 月环比下降1.38%之后，本月继续环比下降4%。而成交量则反映更为强烈，环比下降54.62%， 仅成交4.36 万㎡。 2、新盘入市量逐渐增多 但供不应求局面没有根本改变 2009 年 1 月-2010 年 1 月兰州房地产市场的供应量为98.36 万㎡，而成交量为103.27 万㎡。2008 年全年的市场存量仅为不足40 万㎡，市场实际供应量不足的局面并没有从根本 上得以扭转。短时间内市场仍然存在实际供应不足的局面。 3、趋势不明朗 开发企业多数选择静观其变 纵观2010 年 1 月的兰州市房地产市场，各种营销活动除节日公关和行业媒体组织的活 动之外，基本没有大幅度动作。这正是当前市场条件和背景下开发企业心态的正常表现。相 信2010 年2 月份春节过后，会有为数众多的开发企业开始依据自身情况采取相应措施，力 争创造处理想的运营业绩，进而逐步扭转目前不利的市场局面。 易居（中国）房地产研究院·兰州研究所 电话：0931-8853186 邮编：730000 地址：兰州市城关区广场南路4-6 号国芳国际大酒店商务写字楼1307 室。 3/35 2009 年12 月兰州房地产市场研究报告 数字楼市： 2010 年1 月兰州商品住宅成交均价为5205 元/㎡，环比下降4.00%。 2009 年1 月-2010 年1 月兰州市商品住宅供求及成交均价走势图 300000