【南京】2009年12月份板块房地产月报.docVIP

南京市房地产板块和片区划分说明 根据目前南京建设的状况与房地产开发特点，将南京城区分为城东、城南、城中、城北、仙西、河西、江宁、江北八个板块，具体板块及其片区划分如下所下表： 附表：南京市房地产板块片区划分说明 板块 行政区 城东 含玄武区、白下区的东部，栖霞、秦淮的小部分区域。东至绕城公路，南至中和桥路，西至大明路、明城墙，北至龙蟠路、宁镇公路。 城南 含雨花台区、秦淮区的东南部，以及白下区桐桥的小部分区域，与江宁区接壤。东至中和桥路，南至江宁地界，西至凤台南路，北至中华门段明城墙。 城中 覆盖了玄武区、下关区、秦淮区、鼓楼区和白下区，以及新街口、湖南路商圈和建宁路中央门地段，位于南京市规划主城区的中片。 城北 含栖霞区，另外含下关区的北部区域。城北板块位于建宁路——龙蟠路——宁镇公路以北。 仙林 包含栖霞区、江宁区的部分区域。东至七乡河，南至江宁地界，西至绕城公路，北至宁镇公路。 河西 位于老城区西侧，外秦淮河和凤台南路以西，新秦淮河以北，长江以东。 江宁 外秦淮河以南，含江宁区全部 江北 长江以北，含浦口区、六合区 一、城中板块： 市场综述： 2009年市场元领涨抗跌从销售情况看，商品住宅月成交价达到元 数据来源： CRIC 6、项目分析 （1）新增上市排行榜 长发薛家巷项目和海华大厦本月上市量分别为2.26万平方米和1.82万平方米，前者是由一幢24层办公写字楼，一幢32层住宅楼及一幢3层商业长廊裙楼组成，主力户型为三房。海华大厦在本月推出主力户型是一房。 表2-1：2009年12月城中板块月度上市量 项目名称 是否装修 本月推出面积（m2） 本月成交面积（m2) 目前销售报价（元/m2） 本月成交均价(元/m2) 累计销售率（％） 建筑 形态 主力户型 面积 长发薛家巷项目 否 22570 0 0 0 0 高层 二房 海华大厦 否 18195.3 0 0 0 0 小高层 二房 数据来源： CRIC （2）销售面积排行榜 位居销售面积排行榜前三名的依次为月亮湾花园、皇册家园三期和电子世界大厦。这几个楼盘前期蓄水周期都超过一年，积累了大量的有效客户；特别是月亮湾花园在推出后，因其优异的地段、配套，综合素质突出，以最后一个入住月牙湖机会的口号，成为购房者追捧的又一标志楼盘。 表1-2：2009年12月城中板块月度销售面积排行榜 排名 项目名称 开发商 面积 （万m2） 本月销售 套数（套） 本月销售 1 月亮湾花园 南京金基房地产开发有限公司 0.50 47 19515 2 皇册家园三期 南京鸿意房地产开发有限责任公司 38 18720 3 电子世界大厦 南京华威房地产开发有限公司 0.45 42 16332 4 南京国际广场 南京国际集团股份有限公司 0.38 42 28597 5 金鼎湾花园 南京建邺开发集团 28 24111 数据来源： CRIC （3）、销售均价排行榜 销售均价排列前三甲的长江路九号、凯润金城、为新街口区域豪宅。而南京国际广场是近期突出的玄武湖藏品级豪宅。排名第四的金鼎湾国际，虽同在新街口区域，但由于长江路九号的学区和配套都比较好，使得它暂时落后。本月前5名因为楼盘地势和交通便利的共同作用导致成交均价较高。 表1-3：2009年12月城中板块月度销售均价排行榜 排名 项目名称 开发商 面积 （万m2） 本月销售 套数（套） 本月销售 1 长江路九号 广厦(南京)房地产投资实业有限公司 20 29939 2 南京国际广场 南京国际集团股份有限公司 0.38 42 28597 3 凯润金城 南京凯润房地产开发有限公司 32 27325 4 金鼎湾花园 南京建邺开发集团 28 24111 5 峨嵋公寓 南京市玄武区城镇建设综合开发有限公司 0.06 5 21631 数据来源： CRIC 二、城东板块 市场综述： 从供应来看，12月份城东板块虽然出现新增供应（主要依靠紫园、紫庐等盘苦苦支撑 ）但是上市量却与上月相比出现下降的趋势，主要是由于开发商开始捂盘，“保守“的推出部分房源为了试探市场的楼市情况。 从成交来看，12月份的成交量也出现明显的下滑（与上月相比），主要是购房者的购房热情有所下降，观望的态势比较明显，加之近期出台的新政策和信贷对投资房产的限制，使得不少投资者的投资热情在一定程度上受到影响。 数据来源： CRIC 供应 12月板块楼盘的新上市面积为0.69万平方米，环比下降77.2%，本月新推楼盘主要为紫园和紫庐，其中紫庐的供应量达到0.23万平方米，房源为多层的花园洋房。 从累计情况表分析，今年江南八区