房地产业营改增政策影响及应对建议(XX0325).pptVIP

会计科目需要进行必要调整，在应交税金下增加增值税相关明细科目。 会计科目 发票管理 会计核算 现金流管理 报销管理 会计核算需要对收入、成本费用项目进行价税分离，核算更复杂。 包括销售发票开具、红字及折扣处理，进项发票认证等，工作量大。 税负不均衡或导致阶段性留抵或阶段性大量交税，如何进行资金平衡。 修改财务报销制度，明确报销发票类型或要件，以及发票的提供时间。 建筑装饰税负增加 建筑企业作为房地产企业的上游企业，其受“营改增”税制改革增加的税负必然会转嫁至开发企业，由此导致房地产成本增加。 税负转嫁 甲供材料计税变化 营改增后，甲供材或不再并入建筑营业额。双方可能都希望加大材料采购比例，利用材料进项发票取得低纳高扣的效果。交11%抵扣17%增值税。 房地产营改增政策预期 营改增对房地产的影响 房企对营改增应对措施 “营改增”税收政策及涉税业务操作培训 会计科目设置及核算方法明确 办税人员确定及税控设置准备 增值税内控管理及报销制度修改 现在成本费用支出梳理，挖掘可抵扣项 营改增税负测算，争取过渡优惠的措施 对现在业务及遗留问题的税务优化建议 收入项目 项目 收入类型 全周期预算数 截止4月30已签约金额（估计） 剩余未签约货值 不含税金额 适用税率 销项税额 备注 销项税计算 销售不动产 　 　 0 0 11% 0 销售收入在此行中暂不