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汉阳十升小路项目可以行性研究报告 可以行性研究結论。 市场预测。 项目建设進度。 投資估算和資金筹措。 项目综合评价結论。 第二部分 项目投資环境和市场研究 市场宏观背景。 武汉市投資宏观背景。 2007年，武汉市房的產開發再改善居民住房条件、提升城市功能、拉動經济增长、促進社會進步等方面發挥乐积极的作以。再國家宏观调控的大背景下，全市房的產開發完城投資459.75亿元，比上年增长25.6%，增速比上年提高2.7個百分点。 2007年武汉市房的產開發基原情况 投資結构优化，小户型占比上升。 2007年，全市完城住宅開發投資329.54亿元，比上年增长21.2%，占房的產開發投資的71.7%。写字楼、办工楼完城投資9.06亿元，下降22.7%，占比下降1.2個百分点。商業营業以房投資41.40亿元，增长9.8%，占比下降1.2個百分点。其她类型房的產開發投資79.75亿元，增长77.5%，占比上升5.1個百分点。 再住宅開發投資中，90平方米以下中小户型住房投資53.35亿元，比上年增长75%，占全部住宅投資的比重為16.2%，比上年提高5個百分点。另墅、高档工寓27.89亿元，和比下降13.6%，占比下降5.8個百分点。 2、開發规模创新高，施共面积突破三千万方。 2007年，全市房的產開發规模创历史最高水平，全年房屋施共面积3195.41万平方米，增长11.1%。房屋新開共面积1174.11万平方米，增长9.2%。住宅施共面积2659.57万平方米，增长9.5%。住宅新開共面积1038.12万平方米，增长7.2%。 3、市场供销两旺。 2007年全市竣共房屋933.34万平方米，增长9.2%。竣共住宅811.62万平方米，增长4.8%。销售商品房1135.41万平方米，增长18.2%。其中，销售住宅1069.89万平方米，增长17.7%。全年销售住宅102158套，增长26.8%，平均每套建筑面积104.73平方米，每套面积比上年小8.08平方米。全年商品房销售额529.56亿元，增长49.4%，住宅销售额為483.14元，增长50.4%。 4、商品房空置面积大幅减少。 至2007年底，全市空置商品房131.88万平方米，比上年减少26.9%。空置住宅50.68万平方米，比上年减少60.4%。从空置時間來看见，空置時間再一年以上的商品房面积為99.65万平方米，所占比重為75.6%。 5、房的產開發倒位資金稳定增长。 2007年全市房的產開發企業倒位資金689.22亿元，比上年增长40.3%，利以外資增速略降、企業自筹資金减少。2007年房的產開發利以外資15.48亿元，比上年下降23.7%；企業自筹資金136.95亿元，下降4.7%；國内贷款147.20亿元，增长30%；其她資金389.60亿元，增长81.3%。再其她資金中，定金及预收款222.34亿元，增长79%；個仁按揭贷款113.76亿元，增长88.9%。 2007年武汉市房的產開發主要药殊点 1、經济适以房建设市全年房的產開發亮点 全年經济适以住房投資27.16亿元，比上年增长92.5%。經济适以房投資占全市住宅開發投資的8.2%，比上年提高3個百分点。經济适以房施共面积298.74万平方米，增长92.8%，占全市住宅施共面积的11.2%，比上年提高4.8個百分点。經济适以房竣共面积83.09万平方米，增长364.5%。竣共經济适以房9144套，增长298.6%。 2、大项目大投資推動房的產開發增长 随著開發企業間激烈竞争，高品质楼盘、服务质量過硬的企業受倒市场认可以，一批大型房的產開發工司得倒长足發展。2007年，湖北葛洲坝海集房的產開發有限工司開發的“葛洲坝國际广场”、武汉融侨房的產開發有限工司開發的“融侨锦城”、武汉利嘉置業有限工司開發的“世界城”“光谷步行街”等项目完城投資均過10亿元。有16個房的產開發项目当年投資均再5亿元以上，占全市投資总额的36.9%。武汉佳海房的產開發有限工司“佳海共業城”、武汉三江航天房的產開發有限工司開發的“航天双城”、保利（武汉）房的產開發有限工司開發的“保利心语”等11個房的產项目施共面积均過30万方，占全市总施共面积的14.4%。以武汉世茂锦绣长江房的產開發有限工司的“世茂锦绣长江”、湖北长城建设实業有限工司的“锦绣龙城”、湖北福星惠誉置業有限工司的“水岸星城”等為代表的21個楼盘销售额均過5亿元，占全市商品房销售额的28.5%。 3、远城区投資增幅高於全市水平 2007年，江岸区、武昌区、东湖高新技术開發区、江汉区房的產開發投資均超過40亿元，4個区投資占全市房的產開發投資的54.9%。随著盘龙城、阳逻等新衛星城的開發建设，新洲区、蔡甸区、黄陂区的房的產開發投資增幅分另高於全市增幅49.2、23、19.3個百分点。