伦敦广场2002-3-24完稿篇.doc

目 录 市 场 篇 …………………………………………………………………2 产 品 篇…………………………………………………………………20 行 销 推 广 ……………………………………………………………47 合作方式建议……………………………………………………………77 市 市市 场 篇  上海高档物业市场概述 由于早期上海市场的高档物业多为外销房，为了满足在沪工作的外籍人士的居住需求，多建造在交通便利、环境幽雅、靠近市中心区域或机场的位置。10余年发展下来，高档物业基本集中在徐汇、静安、长宁三大区域。（见左图）这里我们所称的“高档物业”，多指售价在8000元/平方米以上的物业。 古北新区物业市场状况 古北新区是上海的十大新景观之一。在92年始的房地产高潮中得到了充分的开发，区域内各式物业林立，设施齐备，环境整洁、优雅，且具有一定的人气和市场号召力。随着市场的不景气，古北新区内的各物业同样遭受了不同的影响。各区域内地段，营建品质较佳的物业及早期开发的物业仍旧保持较高的租售率外，93年左右开发的一些设施、房屋等品质不理想的物业，目前的空置率相当大。 古北新区的品牌效应及市场知名度可谓在外销房区域群落中居于出类拔萃之列，为何会有如此多的物业出现空置呢？在分析了古北新区的各种物业，得出以下结论： 市场大气候暗淡。 设施及管理等配套工程没有相应跟上，使物业的买气低落。