2016房地产估价师案例与分析常见错误：估价结果报告书漏项考试试卷.pdf

2015 : 年房地产估价师 《制度与政策》第三章一节试题 24 1 一、单项选择题 （共 题，每题的备选项中，只有 个事最符合题意） 1 __ 、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给 ，并由其预付 定金或房价款的行为。 A．购房者 B．承购人 C．预买客户 D．潜在客户 2 30 48m( 100 ) 20m 、在某商业街深度 ． 即 英尺 ，临街宽度 的矩形土地，总价为 1200 45 72m( 150 ) 万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为 ． 即 英尺 、 临街宽度20m 的矩形土地的总价为万元。 A 1504 ： B 1404 ： C 1304 ： D 1204 ： E：工业用地的监测点评估价格 3 __ 、 是由房地产估价工作的性质决定的，是房地产估价的最高行为准则，是房 地产估价师的天职。 A．独立、客观、公正原则 B．合法原则 C．最高最佳使用原则 D．估价职业道德 4 __ 、运用平均增减量法进行估价的条件是 。 A．房地产价格时间序列逐期升高或下降 B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度 大致相等 D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大 致接近 5 __ 1 、投资额不足总投资额 且未经批准中止开发建设连续满 年的土地属于闲置 土地。 A 25% ． B 20% ． C 15% ． D 10% ． 6 3% __ 、建筑面积误差绝对值超过 的房价款应由房地产开发企业 倍返还。 A 1 ． B 2 ． C 3 ． D 4 ． 7 __ 、 不属于对外交通用地。 A．管道运输 B．港口 C．企业内铁路 D．机场 8、采用收益法测算房地产价格时，公式表示。 A：房地产净收益按一固定数额逐年递增 B：房地产净收益按一固定数额逐年递减 C：房地产净收益按一固定比率逐年递增 D：房地产净收益按一固定比率逐年递减 E：工业用地的监测点评估价格 9、设立地役权通常会使。 A：供役地的价值下降 B：需役地的价值下降 C：供役地与需役地的价值都下降 D：供役地与需役地的价值都上升 E：工业用地的监测点评估价格 10 __ 、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有 的特性。 A．独一无二和供给有限 B．独一无二和价值量大 C．流动性差和价值量大 D．不可移动和用途多样 11 __ 、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的 因素。 A．社会环境 B．政治环境 C．经济环境 D．金融环境 12、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。 A：本估价机构所有 B：所有参加该估价项目 C：对该估价项目负第一责任 D：任本估价机构法定代表人 E：工业用地的监测点评估价格 13 800