《北京市存量房交易结算资金划转合作协议》.doc

《北京市存量房交易结算资金划转合作协议》 示 范 文 本 （修订版） 北京房地产中介行业协会制 2007年4月 北京市存量房交易结算资金划转合作协议 （示范文本） 甲方： （系保证机构） 乙方： （系“存量房交易结算资金专用存款账户”开设银行） 为保证存量房交易当事人的合法权益，保障存量房交易结算资金的安全，根据有关法律、法规，在遵循公平信用原则的基础上，经甲、乙双方协商一致，就存量房交易结算资金划转相关合作事宜达成如下协议： 第一条 本协议所示的交易结算资金划转对象为存量房买卖的房价款或首付房价款，除交易当事人在《划转协议》内约定由卖房人直接收取购房定金（不超过房价款的20%）的，全部房价款或首付房价款均应视为划转对象。 第二条 乙方为甲方开设“存量房交易结算资金专用存款账户”（以下简称“专用存款账户”），该“专用存款账户”专门用于划转存量房交易过程中所涉及的交易结算资金，并不得支取现金。“专用存款账户”应与甲方自有的结算账户分开，账户内的资金独立于甲方的固有财产及其管理的其他财产，也不属于甲方的负债，资金的所有权属于交易当事人，甲方无权挪用该账户内的资金，不得要求乙方出具资信证明。 第三条 乙方按照国家有关规定，对甲方开立的专用存款账户计息。专用存款账户产生的利息由甲方根据与买房人签订的协议进行分配。 第四条 乙方详细记录专用存款账户资金划转情况，并根据甲方需要向甲方提供。 第五条 房屋转移登记办理完毕后，乙方依据甲方开具《存量房交易结算资金支取凭证》、转账凭证并附房屋权属登记部门开具的办结单及其他乙方认为必要的相关资料，办理交易结算资金的划转手续。 第六条 交易房屋已设定抵押时，在卖方无法自行办理抵押注销手续且买卖双方、甲方在《划转协议》中约定授权甲方可将“专用存款账户”下的部分或全部交易结算资金用于办理抵押注销手续的情况下，甲方可持《划转协议》、《存量房交易结算资金支取凭证》、转账凭证及其他乙方认为必要的相关资料到乙方支取交易结算资金。乙方应将甲方所支取的交易结算资金直接划转到原贷款银行。 第七条 在办理房屋转移登记的过程中，经房屋权属登记部门审核，因不符合产权登记条件而导致不能办理房屋转移登记的，甲方应与买卖双方协商一致后，共同出具书面说明及相关资料并由甲方出具《存量房交易结算资金支取凭证》、转账凭证。乙方核实后向买方划付返还交易结算资金。 第八条 买卖双方因故终止存量房交易或由买卖双方所签《存量房屋买卖合同》引起的纠纷造成交易终止的，甲方应与买卖双方协商一致后，共同出具书面说明及相关资料，并由甲方出具《存量房交易结算资金支取凭证》、转账凭证。乙方核实后向买方划付返还交易结算资金。 第九条 卖方不遵守《买卖合同》、《划转协议》的有关约定导致存量房交易终止的，应由甲方与买方共同协商出具书面说明及相关资料，并由甲方出具《存量房交易结算资金支取凭证》、转账凭证。乙方核实后向买方划付返还交易结算资金。 第十条 买方不遵守《买卖合同》、《划转协议》的有关约定导致存量房交易终止的，应由甲方与卖方共同协商出具书面说明及相关资料，并由甲方出具《存量房交易结算资金支取凭证》、转账凭证。乙方核实后向买方划付返还交易结算资金。 根据《买卖合同》约定定金归卖方所有的，由甲方出具《存量房交易结算资金支取凭证》、转账凭证及乙方认为必要的其他资料，乙方将买方已存入“专用存款账户”中的定金划付给卖方。 第十一条 本协议约定的交易结算资金管理期间，若司法机关、行政机关等有关部门对“专用账户”进行冻结或扣押，甲、乙双方均有义务出示证据以证明交易结算资金及其银行账户的性质。 第十二条 服务费用： 。 第十三条 本协议未尽事宜由甲、乙双方另行协商解决。 第十四条 本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成时，双方同意按下列第 种方式处理： 　　（一）任何一方均可向人民法院提起诉讼； 　　（二）提交北京仲裁委员会仲裁。 第十五条 本协议一式 份，甲、乙双方各执 份，交北京房地产中介行业协会备案一份。 第十六条 其他约定 1、