坡子街整体招商报告.docVIP

坡子街整体招商方案 引言: 坡子街肩负着再现长沙百年繁华,承载着长沙市民的深深厚望.为贯彻坡子街“经营为王”的理念，为招商工作顺利展开，制定坡子街的招商方案，现将具体内容阐述如下： 整体业态经营规划主题定位 坡子街，美食街，尝尽人间美味佳肴，领略中华美食文化！ 坡子街，香港城，引导消费时尚，把握时代脉搏！ 坡子街，百年老店，再现长沙百年繁华！ 坡子街，旅游街，我们从这里点燃激情! 业态规划 原则： 1.）以坡子街整体规划、市场情况实情及相关业态专业人士的建议作为参考； 2.）定向招商与非定向招商相结合。在必须以某个业态来支撑整个商业氛围时，采取定向招商方式，使周围业态符合、融入这一主题（如：CEPA商城、火宫殿周边的餐饮）；在其他补充型业态中采取非定向招商方式，应运灵活性的招商政策。 3.）保证每一细分区域均有一个相应的核心客户入驻。 整体业态的比例建议： 考虑到本地块开发规模较大、周期较长，且面临较大的竞争压力，结合国内外商业运作的经验，我们建议商业的使用即经营业态按以下比例来招商、经营使用、销售： A、美食、小吃为主，占约50%-60%’ B、民俗工艺、书画、古玩、服装服饰、珠宝黄金、时尚用品、家具、茶楼、咖啡屋、酒吧、中西快餐、家居用品、超市、美食配料采购批发（如山货/干货/海味）、主题商城等为辅，占40－50%。 各地块业态规划建议： 1、2、3、4号地块： 主营业态：餐饮；配套业态：休闲、娱乐、茶吧、咖啡吧、中西餐厅。 释由：① 形成以火宫殿为龙头的餐饮集中区。 ② 地块位置、面积、适宜餐饮经营。 ③ 与黄兴南路步行街形成对比，吸引东西两头人流。 5、6号地块： 业态规划：服饰、餐饮、休闲娱乐、特色市场（如：字画、古玩等） 释由： ① 一层借黄兴南路步行街之势，定位服饰业态。 ② 二层以上突出民俗民食街特色，定位餐饮、休闲娱乐、特色市场（如：字画、古玩等）。 7号地块： 业态规划：CEPA —— 香港主题商城 释由：① 紧邻黄兴南路步行街及万达购物广场，符合其消费群体的消费习惯与特点，能有效的吸引人流。 餐饮业态设在,5、6号地块的1、2楼特色服装、特色商场，3、4楼设为一个大型休闲、娱乐场所。7号地正对沃尔玛大门，商业氛围已形成，我们将7号地块设为CEPA主题商城。 分地块楼层业态经营规划设想: 1号地块业态规划定位与租金水平厘定 楼层 面积/商铺数量 业态规划 租金水平厘定 1F 1027平方米 7个商铺（根据销售或招商需要灵活划分） 食店铺、百年老店如：扬裕兴、甘长顺、玉楼东等 由若干大型知名餐饮企业全包或联合开发 一层或几层。 150元/㎡?月 2F 1209平方米 7个商铺（根据销售或招商需要灵活划分 同上 知名餐饮企业如：新华楼、玉楼东等。 60元/㎡?月 3F 1209平方米 （根据销售或招商需要灵活划分 休闲、娱乐、 茶吧、咖啡吧、 中西餐厅 40元/㎡?月 4F 1209平方米 （根据销售或招商需要灵活划分 休闲、娱乐、 茶吧、咖啡吧、 中西餐厅 30元/㎡?月 2号地块业态规划定位与租金水平厘定 楼层 面积/商铺数量 业态规划 租金水平厘定 1F 1300平方米 1、大型百年老店及酒楼 2、若干大型知名餐饮企业全包或联合开发一层或几层， 120元/㎡?月 2F 1400平方米 同上 58元/㎡?月 3F 1400平方米 1、大型百年老店及酒楼 2、洗脚保健按摩城，量贩式KTV 36元/㎡?月 4F 1400平方米 35个铺（根据销售或招商需要灵活划分 同上 25元/㎡?月 3号地块业态规划定位与租金水平厘定 楼层 面积/商铺数量 业态规划 租金水平厘定 1F 2850平方米 1、大型酒楼或百年老店 130元/㎡?月 2F 2850平方米 70个商铺（根据销售或招商需要灵活划分） 1、大型酒楼或百年老店 2、环球饮食，如日本料理、印度菜、法国菜、西餐厅等； 50元/㎡?月 3F 2850平方米 70个铺（根据销售或招商需要灵活划分） 环球饮食，如日本料理、印度菜、法国菜、西餐厅等； 35元/㎡?月 4F 2850平方米 根据销售或招商需要灵活划分） 休闲中心，有台球、保健按摩足浴桑拿、乒乓球、大型酒吧、游泳池等 25元/㎡?月 4号地块业态规划定位与租金水平厘定 楼层 面积/商铺数量 业态规划 租金水平厘定 1F 1400平方米 35个铺（根据销售或招商需要灵活划分） 1、名优小吃、百年老店、全国名优小吃 2、与火宫殿合作开发或包租。 150元/㎡?月 2F 1750平方米 45个铺（根据销售或招商需要灵活划分） 1、名优小吃、百年老店、异国名优小吃 2、与火宫殿合作