房产项目全程策划1.docVIP

PAGE 1 PAGE 1 提供的房地产全程服务 --地产项目全程策划 房地产项目全程服务共分三大部分，依照顺序分别是策划、设计和执行。每个大部分下面分别包含若干个小项，三个部分合起来就是提供的全案服务。 第一部分 策划，为您的产品定性 当您通地正常途径获取可开发的大地，并且具备了明确的规划条件，您就可以委托我们进行第一大块——策划部分的服务了。我们将首先为您的项目作一个有效的市场调查，以便在日后的的工作中有一个明确的依据。一旦市调完成，我们将开动脑筋，向您提交一份本项目的营销策划报告，内容包括市场背景分析，SWOT分析（项目优势分析、威胁与机会分析），目标消费者分析，产品定位，主题推广语，广告推广策略等等。如果您觉得我们的观点是可行的，我们将迅速形成整套的市场推广计划以指导推广工作的有效展开。 当然我们知道市场不是一成不变的，因此在策划阶段我们还将依据市场的变化，有预见性地为您的产品推广作必要的产品策略和营销策略的调整，以保证您的产品对应市场，充分满足消费者的需求。 策划阶段是产品推广的关键所在，产品做好了，定位明确了，后面的事情便是一路高歌猛进。事实上再好广告也是不能销售糟糕的产品的。因此我们从事了多年地产推广最重要的心得之一便是——“产品至上”。 以下是我们提供项目策划的服务细项： 项目前期策划 项目前期策划 一、市场研究 1、宏观环境分析 政策环境 经济发展趋势 城市规划前景分析 2、地块环境调研 地块状况 区域环境调查（周围景观、污染、治安） 区域市政调查（交通、配套、规划） 区域人群及心理特征分析 3、市场竞争调查分析 区域竞争楼盘 类型竞争楼盘 潜在竞争项目 竞争个案锁定 4、项目市场SWOT分析 Strenghts(优势) Weaknesses（劣势） Opportunities（机会） Threats（威胁） 项目定位 1、市场定位 开发目的与理念 市场细分 2、目标客户定位 目标客户区域 目标客户描述（职业、年龄、性别、家庭结构、特质） 目标客户经济能力 目标客户需求 目标客户购房动机及行为特征 目标客户心理特征及消费习惯 3、产品定位 档次定位 功能定位 核心竞争力定位 市场推广策划 营销策划总案 1、策略构成 2、品牌推广策略 3、营销主题设计 4、入市时机、方案与姿态 5、广告策略 6、公关策略 7、价格策略 8、促销策略 9、年度创意主题 二、阶段性营销策划 1、阶段目标 2、销售调整建议 3、广告主题 4、广告计划 5、系列公关活动策划 6、系列促销活动策划 三、及时反应体系 1、全程信息跟踪 2、方案修正与实施指导 3、事件特别企划 第二部分 设计，为您的产品定调 在策划部分工作的顺利开展中，我们会安排相对应的节点为您提供第二大类——设计部分的服务。根据在策划阶段与您达成的有关产品定位和基本策略的基础上，我们会运用专业的设计语汇和设计手段为产品确定统一的视觉传达体系，包括物业名、物业LOGO与物业推广语组合在内的物业VI系统。根据您的需要，我们也可以为您的企业提供专业的VI全套设计，让产品与品牌传达更精到更统一。之后，随着市场推广的深入，有关设计方面的诸多工作我们会为您一一展开，如DM的创意设计（指广告宣传单页、宣传海报），售楼书设计，报纸广告的创意设计，物业管理手册的设计等等。当然平面是我们重点的表现手段，但不是唯一的。大设计概念的电视广告的创意设计、广播广告的创意设计以及户外外广告的设计（路牌、灯箱等）都在我们为您提供的服务范围之内。 作为有着丰富地产推广经验的我们同时也深知现场展示对于地产推广的重要作用。现场展示的设计同样可以是丰富、多样的，从售楼部布展设计到物业所参加房产会的布展设计等等，我们为您提供的所有设计表现都将服从于产品特点本身，并被统一在我们即定的产品策略之下。应该说，设计是策略的表达和深化，是为塑和传达统一的产品形象服务的，其主要目的在于把您的产品带到消费者跟前，制造印象，强化认知，这也正是广告所能做到的全部，之后的事情则要交由您的销售人员完成。当然，产品越好，广告或者说设计发挥的余地也会越大，所起到的吸引消费者眼球的效应也会越大，但产品的好坏依然将是直接构成我销售的关键。 以下是我们提供项目形象设计的服务细项： 品牌形象设计 基础形象设计 一、物业基础部分 1、案名 2、标志（LOGO） 3、标准字体、标准色彩、标准组合 4、标志语 二、基础应用系统 1、名片、胸牌 2、信封、信纸、便笺 3、纸杯、手袋、遮阳伞 4、资料袋、文件夹 展示系统设计 工地现场展示 1、围墙 2、广告牌 3、挂旗、条幅 4、公共功能标示 二、售楼处展示 1、外立面形象建议 2、内部装修建议 3、展板 4、户外导视牌 三、卖场展示 1、房交会平面设