西安·曲江公 馆经典项目分析.docVIP

西安·曲江公馆经典项目分析 一、项目介绍 1.1、基本概况 曲江公馆建筑规划设计由美国AS翰时国际建筑设计中心，中国最具影响力的别墅建筑设计师之一——余立博士担纲设计。曲江公馆集合国际顶级造园大师贝尔高林（香港）、浙江中天、陕西三建、中海物业等国际级团队，为风云人物铸就建业百年的传世城堡和世代传承的家族荣耀。 曲江公馆占地约33.3万平米，由平层豪宅和叠拼别墅组成的900户顶级豪宅。曲江公馆户均300-400平米的人文居住空间、室外万余平方米的山水园林庭院，营造出了符合国际潮流、凝聚地域文化、蕴含尊贵气质的中国 “高墙深院”传统居住社区。 1.2、区域位置 曲江公馆位于城南区曲江大唐芙蓉园御苑门（西门）向南50米。 1.3、区位环境资源 曲江公馆项目位居曲江新区5A级景区最核心的位置，东临大唐芙蓉园（5A级景区），西接大唐不夜城，南依唐城墙遗址公园（4A级景区）。曲江海洋馆（4A级景区）、大慈恩寺（大雁塔）（5A 1.4、交通状况 609、710、23、21、24、715、212等多路公交线路，交通极为便利。 1.5、周边配套完善性 教育配套?——曲江因为位于西安的南城，南城历来是文教区，教育资源得天独厚，加之能买得起曲江附近房子的，有车一族占很大的比例，所以尽管各个楼盘比较分散，但孩子上学不会受多大影响。?周边的大学有：陕师大、?西安外语学院、长安大学、理工大曲江校区、?西安邮电学院、?西安交大财院、西安交大医学院、?陕西政法学院、?西安财经学院、?市委党校、?陕西联大师范学院、陕西省教育学院、?西安工程技校、陕西省理工学校。?中小学有：市八十五中学?、师大附中、?同仁中学、?市四十五中学、?市五十四中学?、育才中学、?翠华路小学、?大雁塔小学、?师大附小、?西影路小学、延兴门小学。? 商业、宾馆配套?——市政配套也已基本完善，主要有：国际贸易中心、开米广场、军区服务社、家世界购物中心（长安路店）、麦德龙超市、粤港台灯具城、光彩灯具城、雁塔文化新天地、大雁塔商场、西部家具城、曲江宾馆、唐华宾馆、小寨饭店、安泰酒店等。? 医疗?——曲江板块紧临繁华的南郊，就医比较便捷。附近有：市第八医院、结核病医院、传染病医院、精神卫生中心、铁一局中心医院、西铁局中心医院、解放军323医院、解放军35医院、武警医院、安康医院、陕西正和医院等。? 二、项目规划与设计特色 2.1项目定位 曲江公馆项目的项目定位过程中，协和置业引入了“和”的理念。此种“和”指人与自然、人与人、人与建筑之和，是在别墅中，更好的融通家人间、邻居间情感的某种全新形式，是一种更开放、更包容、更有人情味的高端别墅项目。 中国文化之品格，人生事业之格调，其根本者为“和”。几千年来，“和”一直是中国传统文化思想的精髓，君子讲究和而不同，唯有以“和”之境界，方可淡泊明志，宁静致远，唯有以“和”之胸怀，方能容纳天地，包罗万象。而于当今，大至一国，小至一己，“和”越来越成为时代的主基调、主旋律。同时，曲江公馆位于十大公园围合的曲江核心，是旨为城市巅峰人士打造的新中式高端豪宅。因为有曲江公馆一期的成功经验在前，协和置业在深刻解读曲江这片土地的同时，也深深懂得居住者的内心需求，如何让豪宅成为真正居住舒适的家，据说是协和置业在考察了国内外先进的高端住宅之后得出的经验。 2.2整体规划 项目一期 曲江公馆1期由九栋庭院式四层建筑组成，并通过房屋建筑的错落布置围合出了六个不同主题的组团庭院，形成了院中院、大院套小院的景观意象，同时也形成了从公共空间到半公共空间及私密个人空间的层层推进，使得社区内呈现出了院落的宁静、自然、和谐与交往的聚合空间。曲江公馆既显示了富贵的深宅大院的气质，也对应了风水上所讲院子代表“藏风聚气”的一种理念。 项目二期 曲江公馆2期总占地152.55亩，地上总建筑面积153261.58㎡，其中住宅为138107.6㎡，会所配套2000㎡，绿化面积30500㎡，设有477户。区内建筑依自然坡地进行错落分布，形成东南高、西北低的内庭地貌。 建筑高度在15米到21米，分别是3+1、4+1、5+1、的平层宽域豪宅与复式空中别墅。因每幢楼、每个单元之间都会因楼层高度或地标高度形成屋顶的起伏与跌落，让建筑群体展现出很强的立体效果，丰富了业主在院内的视觉感受。楼体间距充分参照地属北方城市的西安的日照角度，确保在大寒与冬至之日能够达到日照最佳标准。项目规划理念在借鉴与延伸公馆一期的基础上，再次多理念性改良开发。尤其是庭院空间的复式处理手法，将区内总规划完全延续西安的城市肌理，以一条中轴线贯穿整个地块，中轴线两侧建筑群以“坊”的模式组合成住宅组团。中间部分楼体通过架空骑楼将东西两侧组团连接，将中轴线贯穿的空间划分成清晰的三进院。结合地标高差将整个院落分为9