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编号： ( ) 华雅华天国际大酒店 客房委托租赁合同 出租方（甲方）： 身份证号码/营业执照号： 联系住址/注册地址： 邮政编码： 联系电话： 承租方（乙方）：长沙华雅国际大酒店有限公司 地址： 邮政编码： 联系电话： 担保方（丙方）：长沙华雅房地产开发有限公司 地址：高桥乡高桥村 邮政编码： 410001 联系电话： 5665988 5053688 担保方（丁方）：湖南博仁企业信用担保有限公司 地址：长沙市雨花区韶山路雨新路 邮政编码： 联系电话： 甲、乙、丙、丁四方本着平等互利、协商合作的原则；根据《中华人民共和国合同法》之相关规定，就乙方租赁经营管理甲方向丙方所购买之物业事宜，经协商一致签署本合同： 物业情形： 甲方购买的物业座落于长沙市雨花区万家丽路88号“华雅华天国际大酒店” 楼 ______号（合同编号： ______ _）(以下简称“该物业”)，建筑面积为 平米。(最终面积以长沙市房屋产权管理局核定的产权面积为准)。 第二条 租赁内容及条件 甲方将购置的该物业出租给乙方，租赁期间内乙方对该物业拥有占有、管理、使用和收益等相关权利，并以乙方的名义对外经营。 在租赁期内，甲方承诺其拥有物业因经营而产生的任何事宜将通过乙方交涉，自愿放弃除处分权以外的任何权利。 甲方授权委托乙方按该物业之《商品房买卖合同》中约定的时间与丙方办理物业交接手续。乙方接收该物业视同甲方从丙方接收该物业,也视同该物业从甲方交付乙方，乙方接受该物业后应报告甲方知悉。丙方如逾期向甲方交付该物业应承担违约责任的追索权由乙方行使并由乙方享有由此带来的权益。 租赁期限 甲方承诺该物业的租赁期限最短时限不少于5年（含5年），最长不超过10年（含10年）。 乙方承诺该物业的租赁期限自甲方付清全部房款之日起开始计算，同时自甲方付清全部房款之日起开始计算租金，（如甲方选择银行按揭方式购买该物业，在按揭银行审查通过并发放贷款之日起视为付清全部房款）。 第四条：物业的运营和收益模式 1、该物业由乙方统一管理和经营。 2、甲方的年度租金计算： （1）该租金为甲方的税后净收益。 （2）该物业税后月租金为人民币 元，按月支付，乙方于每月第一个工作日支付当月租金。在租赁期内甲方不得要求调高租金。 第五条 甲方的权利和义务 甲方的权利 1、甲方有权在租赁期限内，依时收取第四条规定的税后租金。 2、 租赁期内，甲方每月可享受1天的酒店免费入住权和酒店VIP卡客户优惠权（具体以甲方所持有的华雅华天国际大酒店VIP卡使用说明为准）。 3、甲方有权在租赁期满五年后（含五年），按该物业的初始购买价（以甲方与丙方签订的《商品房买卖合同》为准）将该物业转让给丙方，但甲方须提前二个月向丙方提出转让的书面报告，届时本租赁合同自动解除。 甲方的义务 1、按本合同的约定将该物业租赁给乙方。 2、甲方必须在签订本租赁合同的同时与丙方签订转让协议并报乙方备案。甲方不得单方面撤消或更改转让协议，否则造成乙方的损失包括间接损失由甲方承担。 3、租赁期届满时，甲方必须按该物业的初始购买价将该物业转让给丙方。 4、保证其拥有物业的权属完整合法、法律手续齐全，是该物业的合法所有人。 5、甲方在乙方租赁期限内转让、赠与该物业或其他任何形式的产权转移，保证将已设立租赁事项向受让人及乙方履行告知义务，并在与受让方的合同中以明确的条款约定：受让方必须在乙方租赁期限内继续履行本合同条款，且作为本合同甲方所有义务的承受者，受让方享有甲方应有的权利。而因转让、赠与该物业或其他任何形式的产权转移所发生的一切税、费则按国家有关规定由相应承担方承担并支付。 6、除非乙方违约导致合同不能履行或合同目的不能实现外，甲方不得擅自解除本合同。 7、本合同及法律、法规规定的其它义务。 第六条 乙方的权利和义务 乙方的权利 1、乙方有权根据本合同的约定，租赁、管理、经营甲方的物业。 2、甲方同意乙方应获得有关该物业经营管理所属收益。 3、乙方有权排除任何乙方认为不正当的干涉与防碍，甲方需对此配合与支持。 4、乙方有权对甲方的物业进行装修。经有