德阳黄金海岸项目策划方案.docVIP

德阳市黄金海岸项目营销策划提案 成都市兴巢房地产营销有限公司 黄金海岸项目专案组 一、德阳市慨况浏览 （一）、德阳市现状慨况 德阳市是1983年经国务院批准成立的地级市，现辖旌阳区、广汉市、什邡市、绵竹市、中江县和罗江县6个县（市、区），幅员面积5954平方公里，总人口380万，城镇人口占16%。属亚热带湿润季风气候,四季分明,雨量充沛,年降雨量1000毫米左右,平均气温15.7℃～16.7℃,无霜期280天 （二)、综合 国民经济持续增长，增速创近十一年新高。２００４年，全市一、二、三产业协调发展，完成地区生产总值（ＧＤＰ）４２４．８亿元，增长１３．７％，增长速度比上年提高１．４个百分点，创近十一年来新高，增速比全省高１个百分点，比全国高４．２个百分点。按可比价计算，比１９８３年增长６．８倍，年均增速１０．９％。人均ＧＤＰ达到１１１５５元。从三大产业看，第一产业增加值８７．５亿元，增长６．１％；第二产业增加值２０２．５亿元，增长１９．０％；第三产业增加值１３４．８亿元，增长１０．８％。第一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为９％、６５．３％、２５．７％，分别带动经济增长１．２、９．０和３．５个百分点。全市一、二、三产业的比重为２０．６４７．７３１．７。与２００３年比，第一、二产业比重上升，第三产业比重下降。民营经济快速发展。２００４年民营经济实现增加值１８４．８亿元，增长２０．５％，占ＧＤＰ的比重为４３．５％，较上年提高３个百分点。其中，第一产业实现增加值２９．１亿元增长６．９％；第二产业实现增加值１０５．６亿元增长２８．１％；第三产业实现增加值５４．１亿元增长１５．０％。财政收支增势良好。２００４年，我市在降低农业税３个百分点，增加对三线企业退税等各种政策因素的影响下，通过提高企业经济效益，开辟新税源，财政收入持续稳定增长。全市财政总收入４７．２亿元，比上年增长１３．９％。全市地方一般预算收入完成１４．６亿元，同口径增长１４．１％。其中，增值税２．４亿元 增长９．２％；营业税１．８亿元，增长１５．０％；企业所得税１．８亿元，增长２５．７％；城市维护建设税１．８亿元，增长１６．４％。调整和优化支出结构，保证了重点支出需要。财政总支出３４．８亿元，增长２０．６％。其中，基本建设支出２．９亿元 增长６１．７％；教育支出４．５亿元 增长９．４％；农业生产和农业事业支出２．７亿元，增长６８．２％；社会保障方面支出６．９亿元，增长１９．４％。 （三）、工业和建筑业 新型工业化步伐加快，经济效益提高。全部国有企业及年产品销售收入５００万元以上的非国有工业企业（规模以上工业，下同）实现工业增加值１２４．６亿元，居全省第二位，较上年增长２９．５％，增幅比上年提高７．９个百分点。其中，轻工业增加值４７．６亿元，增长１７．３　％；重工业增加值７７．０亿元，增长５０．７％。实现工业总产值３８０．４　亿元，增长３８．４％。企业规模不断扩大。全市年产品销售收入１亿元以上的企业达５１家。其中：销售收入１０亿元以上的企业９户，比上年增加２家；２０亿元的企业５户，比上年增加４户。 新产品开发力度加大。规模以上工业企业实现新产品产值６０．０亿元，增长２８．６％，占工业总产值的比重达到１５．８％。县及县以下工业快速增长。全市县及县以下工业实现增加值７４．１亿元，增长２５．５％，县及县以下工业增加值占全市的比重５９．５％。六县（市、区）工业增加值增幅均达１８％以上。支柱行业支撑作用明显。全市重点培育的六大支柱产业实现增加值１１２．５亿元，增长３０．４％，对全市工业增长的贡献率达９２．４％，拉动全市规模以上工业增长２７．３个百分点。其中机械、食品、化工三大行业主要指标居各行业前列。三大行业分别实现产品增加值４５．１亿元、３６．７亿元、１８．７亿元；分别增长５１．３％、１５．８％和３３．４％。 多数产品产量增长较快。天然气１０．３亿立方米，增长６．６％；白酒８．８千升，增长１７．９％；卷烟２２４．９万箱，增长１．３％；化肥９３．７万吨，增长１９．７％；水泥３３４．１万吨，增长１９．８％；电站汽轮机１４７７万千瓦，增长７１．３％；发电设备１５１８万千瓦，增长１０３．５％。国家宏观调控的产品产量有所下降。成品钢材２１．４万吨，下降９．７％；锌７．９万吨，下降１３．３％。经济效益继续提高。规模以上工业企业实现产品销售收入３６７．０亿元，增长３５．２％；利税总额５８．５亿元，增长３４．２％。产品销售收入、实现利税均居全省第二位。实现利润２９．４亿元，增长５９