景瑞地产集团-全国全装修房市场研究.docVIP

引　　言 早在1999年，国务院就颁布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》的通知，提出要“落实”《住宅室内装饰装修管理办法》的有关规定，加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。 2002年建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，在全国范围内推广全装修，逐步取消毛坯房。建设部对此作了相关解释：商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以简称全装修住宅。 从国外房地产市场的发展经验来看，装修房是住宅产业现代化的要求所决定的，是成熟发展商和成熟客户共同的选择，是房地产市场成熟的重要标志，是住宅产业不断成熟、不断高效、不断科学的必然趋势。 本文针对国内一、二线城市的全装修房市场进行了分类研究，以期把握国内全装修房市场的发展现状和发展趋势。 一、一线城市全装修房市场供应分析 1、供应量分析 上海、北京全装修房市场程逐年上长态势，但增长缓慢，所占比例有限。全装修房尚未形成规模。装修房虽然代表房地产市场未来发展趋势，但发展成熟尚需时日。 2004年前北京、上海具有代表性的全装修房相对较少，2004年后有代表性的全装修项目开始不断涌现，上海世茂滨江花园、万科朗润园、海上海、奥林