案例讲课提纲0509.docVIP

工程造价案例分析 培 训 说 明 培训目的——提高应试能力 分析问题的能力 计算能力 文字表达能力 学习方法 全面掌握与案例有关的基本知识点 学习案例要动脑、动手 善于归纳、分析比较 案例分析考试的基本形式 按照建设项目的建设程序设计案例考题 注意知识点的组合 专业知识的共性与个性问题的处理 注意现行法律法规的变化 建设项目财务评价 基本题型: ※ 投资估算 ※ 财务评价 ※ 不确定性分析 投资估算 一、主要考核知识点： 建设项目总投资构成（JKP7） （1）建设投资（也称固定资产投资、工程造价）包括无形资产投资； （2）区别静态投资与动态投资； 投资估算方法 （1）静态投资部分的估算方法（JKP164） 1)单位生产能力指数法 2）生产能力指数法 3）系数估算法 4）指标估算法 （2）动态投资部分的估算方法（JKP170） 1）涨价预备费的估算： 2)建设期贷款利息的估算： 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率 注意名义利率与实际利率的换算。 （3）固定资产投资估算表的编制 1）固定资产投资估算表的构成 2）固定资产投资中各项费用的取费基数； 二、典型案例： 教材：[案例一]、[案例二] 习题：[C-1] 财务评价 一、主要考核知识点： 财务评价指标体系： 财务指标计算与评价： (1)现金流量分析： 现金流量图，现金流量表构成 （2）财务指标计算方法： 财务净现值FNPV：列表或列式计算 财务内部收益率FIRR、投资回收期Pt (Pt,)：插值法计算； （3）评价标准：FNPV≥0 FIRR≥ic Pt (Pt,)≤PC 项目可行； （4）还本付息表：长期贷款、短期贷款还款方式； 长期贷款三种还本付息方法：等额本金偿还法，等额本息偿还法，最大偿还能力偿还款法 （5）总成本费用计算表： 总成本费用=经营成本+折旧+摊销+财务费用 折旧费计算、摊销费计算； （6）损益表： 二、典型案例： 教材：[案例三]、[案例四] 、[案例六] 习题：[A-1]、[B-1]、[E-1] 不确定性分析 一、主要考核知识点： 盈亏平衡分析(jcp106)： 计算产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点 敏感性分析(jcp109)： 单因素分析，变化范围±10%以内； 敏感性评价指标：敏感系数（β）=评价指标值变动百分比/不确定因素变动百分比 二、典型案例： 教材：[案例五]、[案例七] 习题：[D-1] 第二章 设计、施工方案技术经济分析 　　基本题型: ※ 价值工程的应用 ※ 方案经济性比较 ※ 网络计划法 Ⅰ.价值工程的应用 一、主要考核知识点： 1、价值工程原理 2、利用价值工程原理进行方案评价的步骤 方案评价: 多方案比选；V越大越好 单方案评价：V最小的为重点改进对象 二、典型案例： 教材：[案例三]、[案例五]、[案例四] 习题：[A-2]、[B-2]、[C-2] Ⅱ.方案经济性比较 一、主要考核知识点： 1、经济评价内容：如设计方案、施工方案经济性比较、设备选择 2、评价方法：通过计算比较 （1）列出函数表达式计算比较： 注意函数表达式的适用区间和转折点（两个方案效果相同点） （2）直接计算数值比较。 3、工程项目寿命周期成本（jcp117）： （1）工程项目寿命周期成本=建设成本+使用成本 （2）费用效率=系统效率/工程项目寿命周期成本 系统效率可以是：销售量、产值、利润、成本降低额等； 二、典型案例： 教材：[案例六]、[案例七]、[案例一] 习题：[D-2] 例如：某预制构件有三个生产方案，其总成本表达式为： 问题：当构件产量（Q）为多少时，选择B方案？ 再如：某工业生产项目有A、B两个建造方案。使用年限均为10年，年收益均为160万元 A方案：一次性初始投资1000万元，年经营成本40万元，残值12万元； B方案：一次性初始投资1200万元，年经营成本36万元，残值15万元； 问题：1、计算两方案的费用折现值和等额年值（年折现率为8%）。 2、用费用效率法选择最佳方案。 Ⅲ.网络计划法 一、主要考核知识点： 1、各项工作逻辑关系表达： 根据逻辑关系条件的变化调整网络图。 2、各项工作时间参数的概念与确定： 工作时间参数的分析ES EF LS LF TF FF； 关键线路的确定：关键线路的概念与确定方法 网络计划调整、优化： 二、典型案例： 教材：[案例九]、[案例十] 第三章 建设工程计量与计价 　　基本题型: ※ 定额编制原理 ※ 工程量清单计价 进口设备报价 Ⅰ.定额编制原理 一、主要考核知识点： 1、人、材、机消耗指标的确定方法 （1）人工消耗指标的确定方法（JKP50、62、77）