沈阳2008年上半年房地产市场简析0801111238433.docVIP

2008年上半年沈阳市房地产市场简析 2008 上半年，沈阳市商品房销售面积559万㎡，低于上海和重庆市，在全国城市中列第三位，在副省级城市中列第一位。 2007年与2008年沈阳房地产市场相关数据对比 房地产 投资 房地产投资 同比增长 施工面积 施工面积 同比增长 2007年 上半年 239.6亿元 55.40% 2998 万㎡ 12.80% 2008年 上半年 360.3亿元 50.40% 4432.8万㎡ 47.90% 商品房 销售面积 商品房销售面积同比增长 商品房价格 商品房价格 同比增长 2007年 1-7月 638.44万㎡ 16.20% 3548元/㎡ 4.88% 2008年 1-7月 655．72万㎡ 2.71% 3745元/㎡ 5.56% 数据来源：沈阳市房产局、沈阳市统计局 一、2008年上半年沈阳房地产市场运行现状分析 1、土地市场供应保持平稳势头 土地供应：08年上半年土地供应量580万平方米，共101宗； 土地成交：08年上半年土地成交278万平米，共49宗。成交土地面积比去年同期下降1.3％，继续保持平稳势头。 2、房地产开发投资快速增长 2008年上半年，沈阳房地产开发建设累计完成投资360.3亿元，同比增长50.4%；施工面积4432.8万平方米，同比增长47.9%。 3、商品房批准入市量大幅增长 2008年上半年，全市批准商品房预售面积577.24万平方米，同比增长39.82%；其中商品住宅批准入市面积478.49万平方米，同比增长34.45%；商品住宅批准入市套数52528套，同比增长33.57%。 4、商品房交易市场运行平稳 据房产局数据，2008年上半年，登记销预售商品房面积559.13万平方米，同比增长1.20%；商品房销量与上年基本持平，商品住宅销售面积同比有所下降。 5、商品住宅销售结构不断优化 2008年上半年，批准入市商品住宅每套平均面积为91.09平方米，实际销售商品住宅每套平均面积为88.51平方米。在实际销售商品住宅中，90平方米以下占销售总量45.97%，每平方米4000元以下占61.68%。中小户型和中低价位商品住宅仍是主流需求。 6、房价稳中略升 08年上半商品房市场成交面积与价格整体表现为“温和上涨状态”，全市商品房的销预售均价为3745元/平方米，比去年同期上涨5.56%；其中商品住宅的销预售均价为3418元/平方米，同比上涨2.89%。销预售金额同比增长6.8%； 沈阳与全国房价涨幅同步回落，且回落速度均快于全国水平，差距逐步拉大。 1月份沈阳比全国低1.7个百分点，2月份低2.1个百分点，3月份低2.2 个百分点，4月份低2.7个百分点，5月份低3.3个百分点，6月份低3.7 个百分点。 7、住房消费向中小户型集中 从住房销售登记状况看，套型面积60～90平方米的商品住宅是沈阳市消费的高峰段，销售面积为156.49万平方米，占销售总量的34.76％。套型90～120平方米的住宅为次高峰段，销售面积占总量的29.83%。这说明目前沈阳市住房消费的热点仍为中小户型。 8、外地人购房比例逐步上升 按本市和外地居民进行分类，分析购买住房群体构成情况，外地人购房占全市商品住宅销售总量的32.50％。与上年同期对比，外地人购买商品住宅所占比例上升2.54个百分点。其中省内外地人购房占全市购房总量的18.33%；外省市人占购房全市总量的14.02%； 境外人购房共58套，面积6800平方米，占全市总面积的0.15%，创沈阳市有关记载的最高记录。 9、供销比处于合理区间 2008上半年，沈阳市商品房供销比为100：96.9，供略大于销，供销基本平衡。 10、当前存在的主要问题 受大气候影响，存在着持币待购的现象，影响商品房销售不畅； 存量房市场发展滞后。2008年上半年，全市存量房销售面积比上年同期下降10.85%、其中存量住宅销售面积比上年同期下降14.68%； 市场所需求的中低价住房供应不足； 基础配套设施建设跟不上开发进度。 11、小结 依据上述各项指标可以看出，当前沈阳房地产市场的总体形势是平稳的、健康的、处于可持续发展状态；基本上实现了国家的“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定、房地产业的发展与当地经济和社会发展相适应、与相关产业相协调”的宏观调控目标。 二、2008年下半年沈阳市房地产市场走势预测 1、房地产开发建设仍然可以保持平稳快速的增长态势 国家实施了“从紧的货币政策”将对沈阳房地产开发产生一定影响。但由于沈阳房地产市场已经成为全国性的市场，“从紧货币政策”影响尚未达到严重程度，投资规模和施工量仍将保持30%以上的增长速度，说明沈阳房地产市场依然充满生机。但新开工面积增幅将会有所下降。 2、商品房供给将有较大幅度增加 由于去