苏州金鸡湖商业项目决策定位报告(中原地产)2007-115页.pdf

苏州金鸡湖项目决策定位报告 最有价值房产策划2000案 市场部分 一、房产现状及未来走势分析 最有价值房产策划2000案 市场供应情况 • 2006年苏州市区商品房供应量633.8万平方米（其中住宅509.2万平方米），与 2005年同比增长64.9％；分区域统计，吴 中区供应量最多，达到165.2万平方米， 工业园区次之，为151.9万平方米，其后依次为主城区108万平方米，高新区107.9 万平方米，相城区100.8万平方米。 • 2006年苏州市区商品房销售量671.5万平方米（其中住宅576.8万平方米），与 2005年同比增长124.4％；分区域统计，工业园区销售量最多，为174万平方米， 其后依次为吴中区173.9万平方米，主城区127.8万平方米，高新区98.1万平方 米，相城区97.7万平方米。 最有价值房产策划2000案 表一：06年市场供应量分布表 2006年 全市 住宅 同比增长 吴中区 园区 主城区 高新区 相城区 商品房供应量 633.8 509.2 64.9％ 165.2 151.9 108 107.9 100.8 商品房销售量 671.5 576.8 124.4％ 173.9 174 127.8 98.1 97.7 最有价值房产策划2000案 供应需求比 0.94 ：1 06年苏州房产总体市场呈现出旺盛的购买需求，发展势头良好 最有价值房产策划2000案 06年各类型物业投资建设比例 , 2% 16% 单位：亿元 住宅 商业 办公 361.06 最有价值房产策划2000案 房产价格走势 图一：苏州房产价格走势图 住宅价格（元/平方米） 6000 5000 5225 4370 4000 3910 3000 2916 2336 2000 1830 1000 0 2000 2001 2002 2003 200