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中国房地产行业发展趋势及企业经营模式创新 周昭喜，工学博士，高级工程师，现任上海百舸房地产（集团）公司副董事长、正大置地有限公司副总裁。 湖南大学机械系七七级学生，在湖大任校学生会委员、系学生会副主席、文工团剧务队队长等，历次获得“三好学生”、“校三好学生标兵”等荣誉称号。曾获得湖南省直机关“新长征突击手”及“省直系统优秀团员”光荣称号。 湖南大学毕业后，在清华大学机械系获得硕士、博士学位。 1988年至1992年在中国国际信托投资公司工作，其中公派到英国攻读工商管理研究生一年多，多次被评为中信集团先进个人。曾任中信公司项目经理、中外合资企业中信戴卡轮毂制造公司总经理助理等职务，筹建并经营管理中国第一家铝轮毂制造企业，现在该企业的汽车轮毂在世界上产销量位居第一。 1992年10月至今从事房地产行业已19年，先后任上海四方房地产实业公司常务副总、四方房地产集团副总经理兼北京四方实业公司总经理、上海创联置业有限公司董事总经理、上海百舸房地产集团副董事长、总经理等职务并有许多兼职。在上海、北京、深圳、广州、武汉、泰州等城市投资开发、经营管理过二十多个各种形态的房地产项目，其中上海的“香港广场”、“华尔登广场”、“四方新城”等建筑群在上海闻名遐迩，成为知名的标志性建筑物。2005年12月他被上海解放日报称为“上海房地产界的一名老将”。 该同志是湖南大学兼职教授、湖南大学校友总会副会长兼上海校友会副会长。曾被聘为华东政法学院房地产法研究中心高级顾问。2006年他与孙阳校友一起出资为母校湖南大学设立了“朝阳优秀学生干部奖学金”，每年奖励25名品学兼优的优秀学生干部。 ? ?????????????????????? 一、??????? 中国房地产行业现状简述 二、??????? 中国房地产行业发展趋势 （一）??? 进入规模化、品牌化、国际化、重品质、全装修时代 （二）??? 城市土地资源短缺、地价不断上涨 （三）??? 开发重点逐步向中小城市转移 （四）??? 产品多样化、新的形态不断涌现： （五）??? 产品定位及经营方式细分 （六）??? 企业兼并重组成为潮流 （七）??? 保障性住房将迅速发展 （八）??? 国家调控政策对行业的主要影响 （九）??? 行业利润从高利润趋于社会平均利润 三、中国房地产经营模式创新 （一）产品形态创新 （二）建筑材料和技术创新 （三）节能减排、低碳生活 （四）营销方式创新 （五）合作方式创新 （六）融资方式创新 （七）拓展海外房地产市场 （八）转型或多元化、开辟新地点、新行业、新领域 （九）管理方式创新：精细化、产业化、信息化 （十）塑造企业核心竞争力 四、结束语????????????????? 1.????? 适应现实、和谐发展 2.????? 加强学习、精心管理、提升核心竞争力 3.????? 坚忍不拔、勇于创新 ? 一、中国房地产行业现状简述 房地产行业是中国经济的支柱产业之一，是公认的推动经济发展的主力军，对于国民经济的发展和人民群众生活的改善起到了重要作用重要。房地产业影响和关联到上下游几十个产业，它和直接相关的建筑业增加值占有我国GDP的10 %左右，因此房地产也成为当前最热门的经济话题之一。近年来房价高速飙升，舆论压力和民众的不满，引起国家及地方政府高度重视，去年和今年陆续出台了一系列房地产调整的政策、被评价为“史上最严厉”的调控政策，以控制房产经济过热和房价上涨。当前房地产市场已经出现明显萎缩，价格也出现了一些松动，但因为有大量的客观需求，不管市场如何波动，房地产行业还会继续发展15—20年，直到中国城镇化进程基本完成才会有重大变化。 由于过去房地产行业经营利润相对较高，而门槛较低，不规范的、供不应求的市场行为以及国家存在的一些扶持房地产业的特殊政策，在很大程度上降低了许多房地产企业加强自身管理、积极创新以获取合理收益的积极性。长期以来对于大多数房地产企业来说，在对外的经营方面是比较综合的、先进的，但在内部管理上是比较粗放的、落后的，缺乏规范化、流程化。 中国房地产行业经过20年的发展，已经达到了相当的规模和水平，进入了一个全面升级换代的转变时期和新的发展阶段。 ? 二、中国房地产行业发展趋势 在当前以及在今后几年里，我们归纳认为有着下述的若干发展趋势。 ? （一）进入规模化、品牌化、国际化、重品质、全装修时代 规模化：规模化包括两个方面，即项目的规模化和企业的规模化。过去一个项目的开发面积规模较小，往往一个项目只有几栋楼、几万平米。现在一个项目的面积规模越来越大，城区建筑面积十几万平米、郊区几十万至几百万平米、一个项目占地1000亩以上的小区常常见到。随着项目规模的扩大和土地单价的快速增长，投资一个项目的土地资金也快速增加，各地不断涌现新的地王。例如上海外滩92亿元的综合项目