同致行：050905主体报告终稿.docVIP

长 沙 双 瑞 月 湖 项 目 市 场 调 查 报 告 深圳市同致行物业顾问有限公司 二零零五年八月六日 长沙双瑞房地产开发有限公司： 承蒙贵公司信任，委托我司市场调查长沙双瑞月湖项目。 我司项目小组接受任务后，通过调研长沙近百个住宅楼盘；问卷调查长沙429位意向购房者；深度访谈11位房地产业内人士与项目高端客户；举办一场规模为14人的媒体座谈会；走访市统计局、市国土局、市规划局等多个相关部门单位，最后对市场、对客户进行深度分析，提出了本项目的市场调查报告。 《长沙双瑞月湖项目市场调查报告》是我司项目小组成员通力合作的成果，同时也是全司人员多年经验及集体智慧的结晶。现提供给贵公司，供贵公司决策参考。 谨致商祺！ 深圳市同致行物业顾问有限公司 二零零五年八月六日 前 言 本项目是受长沙双瑞房地产有限公司委托，对长沙双瑞月湖项目进行市场调查工作。 本项目地块位于长沙市开福区新世纪片区广电中心旁，占地面积约1300亩。东临圣爵菲斯，南临三一九国道，西临浏阳河，北临工程兵大道、开元路、火星路。 本项目市场调查报告共分为三个部分。另附三个报告附件。 第一部分长沙经济、社会发展状况主要分析了长沙的概况、经济发展水平与城市规划定位，为后面的项目定位和产品策划提供铺垫； 第二部分长沙房地产市场发展状况主要分析了长沙宏观房地产市场、各片区普通住宅项目、别墅项目的分布状况、产品特色和销售情况，为后面的项目定位和产品策划提供直接依据； 第三部分项目客户分析主要分析了项目客户的现状特征与需求特点，为后面的项目定位和产品策划提供直接依据。 附件一：《长沙双瑞月湖项目市场问卷调查分析报告》 附件一：《长沙双瑞月湖项目座谈会分析报告》 附件三：《长沙双瑞月湖项目深度访谈分析报告》  目 录 第一部分 长沙经济、社会发展状况···················5 一、长沙城市概括···································6 二、长沙经济实力与发展水平··························9 三、长沙发展定位与发展规划··························23 第二部分 长沙房地产市场发展状况··················30 一、长沙房地产市场土地供应··························31 二、长沙房地产市场供求关系·························32 三、长沙普通住宅市场分析···························57 四、长沙别墅市场分析······························105 五、长沙房地产市场发展趋势预测····················138 六、长沙县的未来发展趋势分析······················152 第三部分 项目客户分析···························156 一、项目客户分析思路······························157 二、长沙购房客户群体宏观分布······················164 三、项目客户背景信息······························165 四、项目客户物业消费现状··························167 五、项目客户购房意向及目的调查·····················168 六、项目客户产品需求特征··························169 七、项目客户生活习惯······························173 第一部分 长沙经济、社会发展状况 一、长沙城市概括 二、长沙房地产市场发展状况 三、长沙发展定位与发展规划  第一部分 长沙经济、社会发展状况 一、长沙城市概况 （一）地理概况 长沙位于中国东南部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经111o53′—114o15′，北纬27o51′—28o41′。其东临江西宜春地区和萍乡市，南接株洲、湘潭，西连娄底、益阳，北抵岳阳、益阳。 长沙处湘江水系，境内有流入湘江的支流15条，其地形呈盆地状，围绕湘江两岸是地势低平的冲击平原，东西两侧及东南面为低山与丘陵。长沙东西长约230公里，南北宽约88公里。2003年，全市土地面积为11819.5平方公里，其中市区面积556.33平方公里，建成区面积135.84平方公里。 （二）属性特征 长沙是湖南省的省会，是湖南的政治、经济、文化、教育、科技、通信、金融的中心，也是我国首批公布的24个历史文化名城之一和中国优秀旅游城市楚汉名城之誉的长沙有三千多年的文明史