集祥苑策划案.docVIP

厦门·集美 项目营销策划方案 厦门市宏隆升房地产代理有限公司 2007年10月 项目全程策划运营报告前? ? 言前? ? 言 作为市具有专业地产服务意识的全程策划公司，本着对“项目”认真、负责的态度，在大胆假设、小心求证的实践精神和时间紧、工作量大的前提下，我们深入到的大街小巷，对商业物业住宅地产等众多现有或在建的所在项目进行了全面的勘查和调研，同时从国家土地宏观调控政策分析、及的地方土地政策、城市规划等诸多方面入手，作了深入、细致的分析和调研工作，目的是能够精确项目市场定位、找准本项目的核心购买人群，同时最大价值的挖掘项目本身所蕴含的经济价值。在本报告中，我们将从市场分析部分、项目定位及价值分析部分、形象策划部分、广告推广部分、销售执行部分进行重点阐述，同时我们将针对本项目所潜在的目标客户群体做深入、细致地挖掘和求证工作，为本项目多快好省的实现其价值最大化做出总纲策略性的文字，能够使得“”项目成为的性建筑之一，同时提升在的美誉度及市场知名度，为发展商进一步开拓地产打下坚实的。 厦门正在实现海岛城市向海湾城市的蜕变，集美又是这场变革的重心。集美的未来，决不是一个放大的居住区，也不应是单纯的新城区，它必将是厦门城市化进程中浓重的一笔：建设中的园博园、起步中的马銮湾、成长中的集美大学城、规划中的厦门西客站、兴建中的公铁大桥、集美大桥及BRT；都确立了集美文教区、马銮湾城市副中心、杏林湾环西海域发展区的战略核心地位。生活配套篇：规划重心? 潜力彰显? 集美拥有沉淀已久的人文氛围，如今，集美已经成为厦门市重要的文教区和国家级台商投资区之一，身居环东海域及杏林湾的一个现代亮丽城区。集美同时也凭借卓越的规划前景，成为越来越多厦门人、外地人置业购房的首选之地。 交通要冲——集美区拥有着与厦门机场仅一桥之隔的优越地理位置，航空运输为集美区提供了决胜“千里之外”的机遇，也成为了集美经济腾云的推动力。 福厦高速、厦漳高速，沈海高速等高速公路也会聚集美，319、324国道横贯全区，四通八达的公路网络架起了集美经济发展的快速桥梁。厦门西客站、福厦铁路、厦深铁路以及龙厦铁路都在规划之列。可见不久之后集美立体式对外交通网将初具雏形。 ??? 与此同时，公铁大桥、集美大桥、BRT快速路的建设、大站快运的实施，都将大大缩短与岛内的心理距离，随着厦门岛内人口剧增，房价上涨，交通压力加大，“宁要岛内一张床，不要岛外一套房”的观念正在悄然改变着，越来越多的人将投资置业目光转向岛外，因此岛外居住就必然要涉及到岛内外交通的问题。集美与岛内的“距离”将被大大缩短，岛内上班，岛外居住将成为未来多数人的选择！ 人居胜地——拥有未来“鼓浪屿”之称的厦门园博园预计将在今年9月份正式开园待客，马銮湾拥有近9平方公里的广阔水域和约20公里漫长海岸线，水域面积相当于6个筼筜湖面积，是其城市形态构成的重要元素。 同时，未来厦门最大的居住区“杏北新城”项目规划从提升人居环境出发,定位建设高品质绿色生态节能住宅区，将吸引岛内居民迁居岛外。位于杏北新城旁的“大学康城”迎合了全国生态节能住宅的趋势，打造八大生态体系，一举夺得“全国绿色生态节能住宅”称号。另外，马銮湾居住区、杏林湾畔居住区、集美北部居住区都有完整而详尽的规划，集美必将成为厦门岛外最密集的居住胜地。 配套齐全——集美拥有浓郁的教育氛围和人文底蕴，这一传统仍在延续。集美大学城规划片区总用地面积31.32平方公里，城内将引进近10所高校?，将有20万的师生入驻，所带来的需求力和影响力蔚为可观。与高素质学区比邻的地产项目，必将拥有成熟的文教优势。集美基础教育也发展得有生有色，其中包括集美中学、厦门十中在内的8所中学和31所小学，职业教育也百家争鸣，技高一筹，另外，厦门一中集美分校的落户大大提升了集美区的教育水平。教育为地产提供配套服务，也是其保值增值的筹码。集美房地产享有完备教育配套和文化氛围的同时，也依靠教育优势作为主要升值的潜力。 集美并不缺乏优势的医疗配套，第一医院杏林医学中心、第二医院集美院区都在今年全面投入使用，建成后将成为区域医疗的强有力支持。 今年9月8日位于嘉庚体育馆西侧的国贸商城开工暨沃尔玛入驻签约，这也就意味着岛外结束了没有大型购物商场的历史，沃尔玛入驻集美将大大改善集美区的商业配套。位于杏林城区四条主干道交汇处的杏林商业中心是目前岛外商业发展较为成熟的商业中心，目前除了肯德基、永乐思文电器入驻该商业中心外，各大国有商业银行、名牌专卖店也纷纷入驻该商业区域。另外，位于碑头路的商业街区也热闹非凡，杏林较为成熟的商业配套为杏林城区，甚至辐射延伸至集美城区、海沧区等其它区域的居民提供了便利。 2002年以来，集美区房地产投资的快速增长，商品住宅销售量与预售量基本保持相同的走势——迅速增长，年均增幅都均近达到10