新进员工物业管理知识培训学习教材(下)3.docVIP

PAGE PAGE 1 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc213602048 什么是物业？ PAGEREF _Toc213602048 \h 5 HYPERLINK \l _Toc213602049 什么是物业管理？ PAGEREF _Toc213602049 \h 5 HYPERLINK \l _Toc213602050 为什么要实施物业管理？ PAGEREF _Toc213602050 \h 5 HYPERLINK \l _Toc213602051 什么是业主？业主在物业管理活动中主要有什么权利和义务？ PAGEREF _Toc213602051 \h 6 HYPERLINK \l _Toc213602052 业主临时公约具有什么作用？ PAGEREF _Toc213602052 \h 6 HYPERLINK \l _Toc213602053 业主临时公约包括哪些主要内容？ PAGEREF _Toc213602053 \h 6 HYPERLINK \l _Toc213602054 违反业主临时公约怎么处理？ PAGEREF _Toc213602054 \h 6 HYPERLINK \l _Toc213602055 新的业主临时规约制度从什么时候开始实行？原来已经签署的物业管理公约是否继续有效？ PAGEREF _Toc213602055 \h 7 HYPERLINK \l _Toc213602056 业主临时公（规）约和业主公（规）约有何区别？ PAGEREF _Toc213602056 \h 7 HYPERLINK \l _Toc213602057 开发企业制订的房屋买卖合同中有关物业管理的内容，购房人为什么不能随意修改，是不是霸王条款？ PAGEREF _Toc213602057 \h 7 HYPERLINK \l _Toc213602058 房屋买卖合同中约定的物业服务费、服务内容和质量等在什么阶段实行？ PAGEREF _Toc213602058 \h 8 HYPERLINK \l _Toc213602059 物业服务费主要构成 ？ PAGEREF _Toc213602059 \h 8 HYPERLINK \l _Toc213602060 物业服务费如何定价？ PAGEREF _Toc213602060 \h 8 HYPERLINK \l _Toc213602061 业主大会成立前，业主能否以未与物业管理企业签订合同为由拒绝交纳物业服务费用？ PAGEREF _Toc213602061 \h 9 HYPERLINK \l _Toc213602062 业主大会委托业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同后，单个业主能否以未与物业管理企业签订合同为由拒绝交费？ PAGEREF _Toc213602062 \h 9 HYPERLINK \l _Toc213602063 如何划分物业管理区域？ PAGEREF _Toc213602063 \h 9 HYPERLINK \l _Toc213602064 什么时候应成立业主大会？ PAGEREF _Toc213602064 \h 9 HYPERLINK \l _Toc213602065 如何召开首次业主大会会议，成立业主大会？ PAGEREF _Toc213602065 \h 10 HYPERLINK \l _Toc213602066 什么情况下可以不成立业主大会？ PAGEREF _Toc213602066 \h 10 HYPERLINK \l _Toc213602067 如何确定业主在首次业主大会会议的投票权？ PAGEREF _Toc213602067 \h 10 HYPERLINK \l _Toc213602068 业主大会是否要定期开会，由谁召开？ PAGEREF _Toc213602068 \h 11 HYPERLINK \l _Toc213602069 业主大会具有哪些主要职责？ PAGEREF _Toc213602069 \h 11 HYPERLINK \l _Toc213602070 业主大会如何决议才有效？ PAGEREF _Toc213602070 \h 11 HYPERLINK \l _Toc213602071 什么是业主委员会，与业主大会是什么关系？ PAGEREF _Toc213602071 \h 12 HYPERLINK \l _Toc213602072 什么人可以当选业主委员会委员？ PAGEREF _Toc213602072 \h 12 HYPERLINK \l _Toc213602073 业主委员会是否需要备案？ PAGEREF _Toc2136