深圳万K成品保护作业指引.docVIP

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 深圳万科成品保护技术要求 编号： 版号： 页码：第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 12页 深圳万科成品保护技术要求 编制 黄少武 日期 200 审核 袁军 日期 200 批准 日期 流 程 要 素 流程目标： 流程时间要求 流程监控点数目 流程主要责任岗位 流程涉及职位数目 修订记录 日 期 修订 状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1、编制目的： 对全装修房施工过程中的成品及半成品采取有效的保护措施，保证工程质量，提升产品质量，提高客户满意度。 2、适用范围： 适用于深圳万科所有毛坯及全装修项目。 3、术语 成品保护：即采取措施对成品或半成品的材料部品进行有效防护。 总包：在精装修施工进场前指土建总包，装修施工进场后，指装修总包。 4、标准使用说明 本标准在集团制定的《成品保护标准》的基础上，结合深圳公司本地情况及经验、教训积累，增加并完善了部分内容。用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。 5、全装修工程成品保护管理原则： 5.1责任明确原则。 成品安装方对己方产品负有保护责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。 成品接收方对各分包方移交后的成品，负有管理责任，包括成品验收及保护验收；移交后对成品及保护的维护及保护恢复的责任。成品接收方必须保证在移交后，成品及保护的完好性。 5.2工序合理化原则。 合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料部品如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。具体参照《万科集团装修房工序管理指引》。 5.3防护措施的持续维护原则。 成品生产方负有对成品保护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。 6、成品保护标准做法： 楼梯栏杆扶手及阳台栏杆 部品 楼梯栏杆扶手及阳台栏杆 责任单位 栏杆安装单位负责完成成品保护。工作面移交后由总包负责维护及保护复位。 实施时间 安装完毕、总包验收合格后，栏杆厂家及时进行保护，保护完成后移交总包。 拆除时间 细部整改完成后。 标准做法 保护材料 3㎜厚珍珠棉、塑料布、透明胶带纸 保护做法 将楼梯栏杆扶手转角部位用珍珠棉包裹3层，平均每间隔距离300~400mm，用胶带纸缠绕一周固定。其余栏杆或扶手可用塑料布或珍珠棉缠绕满包，并在端部及拼接位置用胶带纸缠绕一周加强固定。 保洁要求 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。 户门、户内木门 部品 户门和户内木门 责任单位 由门的安装单位完成门框、扇、五金配件成品保护，移交后由总包负责维护及保护复位。 实施时间 各门扇安装后及时保护。 拆除时间 细部整改后拆除。 标准做法 保护材料 出厂时门成品自带保护膜，单层瓦楞纸板（约200g/m2）、透明胶带纸 保护做法 门扇安装过程中应避免损伤保护膜。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，每间隔400mm,用胶带将纸板与门扇进行固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。 锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，并用原厂配套的布袋、珍珠棉等包裹，防止碰伤门。门套由分包方进行保护，阳角用夹板包裹，高度大于1.5m。用胶带纸固定端部及拼接位置。并在每400mm距离,用胶带纸粘贴加固。 保洁要求 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面 生划痕，用干布擦拭灰尘即可。 铝合金 部品 铝合金 责任单位 铝合金单位完成框及玻璃保护，总包维护，及负责保护恢复和必要的二次保护（如施工通道位置的加强保护）。 实施时间 门窗框及安装完成后，覆膜。交叉施工时二次保护。 拆除时间 “U”型槽在湿作业完成后拆除；与墙面接口部位铝合金保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在细部整改后拆除， 标准做法 保护材料 表面保护膜，自吸式玻璃保护膜，细木工板做成的“U”型槽 保护做法 门窗框用保护膜满贴，光面框选择剥离力≤6N/50mm的膜，毛面框选择剥离力≥7N/50mm的膜，注意框边应留出10mm不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固，玻璃粘贴自吸式玻璃保护膜。此项保护由铝合金厂家完成。 总包对在施工通道上的铝合金门需进行二次保护，可采用废旧的地毯包裹。 铝合金门底 用 “U”型槽保护。 保洁要求 对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善