大富豪光明潭度假村改造扩建工程.docVIP

项目名称：大富豪光明潭度假村改造扩建工程 发起单位：大富豪集团 企业性质：有限责任公司 项目地址：xxxxxxxxxx 前期投资总额约：250,000,000元人民币 一.背景分析 这个楼盘原来叫光明潭度假村，已有某家广告公司代理过，但销售情况并不理想。三星度假村地处N市旅游开发区光明潭国家森林公园内。光明风景区是亚洲最大的人工森林，森林覆盖率为80%，被评为国家首批4A级旅游区，距N市区18公里。度假村由大富豪集团开发，占地4万平方米，分A、B两个区。A区位于公园中央，环境安静、优雅，风景迷人，开发于2002年，共有7栋别墅、两栋会馆，其中标间共78间，实行四星级酒店管理，已成功经营一年多，是整个净月潭度假村最火爆的，2000年营业额为760万元，每栋别墅平均营业额达38万元，开房率达71%。B区位于公园边缘，风景稍逊色于A区，在90年代初开始开发， B区由55栋墅组成，配套设施比较不完全，餐馆和娱乐设施均不能满足消费者的需求。 二 行业分析： (1)历史和现状 历史：N市历史悠久，在80年代末期由于生态环境良好而受到国家的重视，光明风景区于1990年被国家评为4A级风景区，两年以后，大富豪集团在此地开发占地4万平米的度假村，先后开发了A，B两区供游人租住，极大的满足了大家对美景的喜爱 现状：由于B区方位以及所见景色稍逊于A区，所以目前盈利主要以A区为主，2000年总收入超过760万元，而B区主要因为配套设施不齐全，在有些方面不能满足消费者的需求，所以需要进行大面积的改造 （2）客户分析 N市人口100万人，项目所能辐射范围人口可达200万，辐射区内便有大中小型企业近2000家，流动与非流动人口超过300万。光明潭度假村仅距N市18公里。本地居民的消费理念已逐步改善，均已步入小康生活或更高生活层次，更愿享受生活。光明潭度假村位于国家森林公园内，每年有大量外地力却不容置疑。 （3）竞争分析 尽管N市区内也有大小十几家酒店经营状况经营水平也颇高，但是我们调查后了解到，现正在营业的酒店，其硬件设施和风格均大同小异，服务质量也是有待提高。随着经济的持续增长，其市场空间也正逐渐扩大。如果“光明潭度假村”依托自身优势，在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫，必然会在同类企业中独树一帜，引领潮流。 海外：现在海外越来越崇尚生态与旅游的结合，换言之，在生态景区建设能满足各种旅客需求的酒店就能在旅客欣赏美景的同时让旅客获得更舒适的服务，将住宿与生态结合则更能体现旅客对美的追求，所以在生态区内建设环境友好型的酒店已然成为国际风尚，国际上对环境的日益关注也使我们的建设能得到更多的利益和机会。 三 ．四星级酒店发展趋势 四星级酒店保证顾客对各方面的需求，同时保证了顾客的来源和层次 拥有良好的硬件设施，保证了休闲娱乐一体化 注重酒店的形象包装和品牌策划，保证酒店的声誉和品质 老式以单纯商务为主的酒店正在转型之中，私营大型酒店，股东淡出经营权是当今酒店发展的趋势； 酒店管理公司运作模式正在向国内二线城市大举发展。 四 本度假村优势 （１）发展前景优势 作为拥有现代化设施和与环境良好结合的酒店，我们拥有很多的优势。首先，我们在风景绝美的光明谭度假森林中拥有4万余亩的面积，而此景区作为亚洲最大的森林公园，有着良好的空气和绝美的景色，适合不同年龄段不同性别的人居住，同时，由于景色优美，还可以给痊愈后的病人作疗养之用。总之。良好的自然资源保证了我们的客户数量和质量，更保证了丰厚的收入和良好的名声。其次，我们拥有很多现代化的设施，保证了旅客对衣食住行的各方面需求。 （２） 选址优势 升值无可限量。酒店所在地位于光明潭森林公园内，园内规划设置住宿区、商务服务区、休闲区、文化广场等功能区。使人更能近距离亲近接触大自然，这是别的任何一家酒店所不具备的，其次这里风光无限好，空气新鲜，树木繁茂，让人能真正远离都市的喧嚣和沉闷，正真的得到放松，惬意的享受生活。 （３）交通发达，由于位处森林公园内，（森林公园已建成30余年）所以交通甚是发达。A，B公路、C D 高速公路与市内两条主干道E大道、F大道形成纵横交通网络。地铁2号线正停在公园门口，从市区乘坐地铁仅需40分钟，而自驾车仅需20分钟。 五　现有配套设施 　　光明潭度假村地处N市旅游开发区光明潭国家森林公园内。光明风景区是亚洲最大的人工森林，森林覆盖率为80%，被评为国家首批4A级旅游区。度假村由大富豪集团开发，占地4万平方米，分A、B两个区。A区位于公园中央，环境安静、优雅，风景迷人，开发于2002 年，共有7栋别墅、两栋会馆，其中标间共78间，实行四星级酒店管理，已成功经营一年