地产(集团)精装修工程管理作业指引.docx

装修工程管理作业指引编制日期/09/21审核日期/09/21批准日期/09/21修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人目录1目的12适用范围13编制说明14管理要求14.1工序管理标准化14.2部品生产定尺化75安全文明施工125.1卫生、健康设施125.2标识体系136土建总包与装修总包施工界面划分表（供参考）177样板先行207.1材料封样间207.2交付样板房207.3工法样板207.4现场样板区207.5各分项工程优秀样板218材料复检289工艺做法及要求319.1木基层作业319.2涂饰工程作业339.3泥水作业339.4水电系统379.5部品、收纳4010质量标准4210.1饰面砖粘贴4210.2涂饰工程4310.3厨卫间吊顶安装4310.4室内门4410.5地板4410.6柜体安装4510.7淋浴屏安装4510.8护栏与扶手安装4611成品保护4611.1责任明确原则4611.2工序合理化原则4611.3先检查后保护的原则4711.4持续保护原则4711.5其他要求4711.6成品保护标准做法48目的明确装修工程及成品保护的标准做法，最大限度的减少由于施工工艺、工序不合理和成品保护不到位引起的工程质量问题，提高装修工程质量，降低客户入伙验收投诉比率，从而提升客户对工程质量的满意度。明确装修工程的管理动作和管理要求，规避系统性的装修质量风险。适用范围适用于公司所有在建及新建的装修项目。编制说明本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。除执行本标准的相关内容外，还应满足以下规范、标准要求：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007本标准未尽事项，必须满足国家和地方的规范、规程及景瑞相关标准的质量要求。管理要求工序管理标准化4.1.1 装修施工方案要求各项目管理部在装修单位进场施工前编制装修施工方案。施工方案报城市公司项目总或工程总审批后方可实施，并报集团工程管理部备案。装修施工方案应包括（不限于）以下内容：1、编制依据2、工程概况3、施工平面布置4、施工总体部署规划5、工作面的交接与验收6、工程质量管理及保证措施7、主要施工项目的施工程序和施工方法8、施工进度计划及保证措施9、成品保护措施10、安全、文明施工及环保保证措施11、……（其他）4.1.2 施工组织准备工作4.1.3 装修施工总体流程4.1.4 装修流程中工程内容分段及责任：4.1.5 装修施工流程细则及过程控制标准：部品生产定尺化4.2.1 图纸深化说明：0排版（初排版）——经过现场装修图纸及装修交付样板精确的测量、复测，并形成标准尺寸后，进行图纸深化，制定不同分区相同标准尺寸的排版图；反映相同户型尺寸中通用材料排版情况。1排版（精排版）——在0排版现场放线基础上，确定窗侧、烟道等部位具体的尺寸；在0排版通用图上补充完善，形成每户排版图。木作业阶段工序管理与验收要点责任单位工作面移交根据土建完成面标准尺寸复核装修单位龙骨排版根据顶面天花图、灯具定位图、空调定位图、空调管线图、暖气片走向图、给排水水管走向图、电线管走向进行排版，避免走向位置交叉装修单位石膏板排版根据龙骨排版图，按照副龙骨间距在石膏板上弹线，错缝排版。双层石膏板吊顶时，转角石膏板衔接处第二层石膏板与第一层的石膏板需错缝搭接排版。装修单位样板验收根据木作业排版图现场施工木作业工序样板，经监理工程师、甲方装修工程师验收合格后报请工程管理部、设计部相关人员联合验收，验收合格方可开始大面积施工。项目部湿作业阶段工序管理与验收要点责任单位工作面移交根据土建完成面标准尺寸复核；装修单位施工控制线先放水平线（厨卫粉刷已完成），根据0版排版图放墙地砖对缝线；装修单位图纸深化收边墙砖作为活尺寸，现场根据0版图放墙砖线，再测量每户门窗边墙砖活尺寸，每户每个厨卫间单独出图，绘制1版排版图，1版排版图是由0版排版图调整后得出的。1版排版图主要是对墙砖的具体排版，吊顶龙骨排版、水电图不作调整，仍延用0版图中的排版图，局部设计变更在1版图中修改调整，1版图完成后，墙地砖的加工尺寸完成，可统一下料加工。装修单位样板验收根据湿作业排版图现场施工湿作业工序样板，经监理工程师、甲方装修工程师验收合格后报请工程管理部、设计部相关人员联合验收；验收合格方可开始大面积施工。项目部4.2.2 部品生产定尺化流程4.2.3 部品生产定尺化流程责任分工明晰如下4.2.4 集中加工区布置流程现场材料应分类统一堆放，现场设置指定仓管点。为了提高产品品质，提升施工效率，提升现场文明施工管理水平，对现场需二次加工的材料进行集中加工，加工完成后运至施工部位。 下列材料必须集中加工：石材、瓷砖；木作业；水泥砂浆等。集中加工区可以分项目、标段或者分楼栋设置，设置位置为移