2014年常州房地产市场年报.pdfVIP

2014 年常州市房地产市场分析报告 2014 年，常州房地产市场总体呈现深度调整态势，以价换量、去 库存化特征明显。具体表现为新建商品房市场量价齐降，房地产开发投 资、信贷、税收增速大幅下滑，市场信心低迷，中小房企资金链断裂风 险增加；同时，在市场的自发调节和政府的强力调控下，土地供应和商 品房新增供应大幅缩减，库存增长明显放缓，外来人口购房比例继续上 升；从四季度开始，受央行放松限贷和不对称降息等利好政策的提振， 市场逐步止跌企稳。 一、2014 年常州房地产市场运行基本情况 （一）新建商品房市场成交情况 一是商品房成交量有所下降。2014 年，常州楼市观望氛围浓厚， 各在售楼盘虽然加大了促销力度，外来人口购房比例也连续五年增长， 达到了41.25%的最高纪录，但成交总量较2013 年仍然有所下降。2014 年，全市商品房成交827.15 万平方米，同比下降1.24%；其中，全市 商品住房成交690.31 万平方米，比下降3.87%。市区商品房成交664.70 万平方米，同比下降2.87%；其中，市区商品住房成交551.37 万平方 米，同比下降6.44%。从全年走势来看，2014 年前三季度市场成交较为 低迷，从四季度开始，受央行放松限贷和降息的提振，市场成交有