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横向扩张 纵向扩张 园区地产 深耕西南部 双盘联动 旅游地产 02年-11年 华夏房地产事业的扩张模式探索 华银房地产 水城镇缔造者 的市场形象 开发属性休闲度假 自然资源山水价值 建筑风格托斯卡纳明快、热烈 高品质居住中心旅游地产，高品质代名词 开发属性生活第一居所 自然资源滨河价值 建筑风格英伦建筑，古典、优雅 高品质居住中心NEW TOWN新市镇，风尚人居典范 天鹅湖 满金峪 山水小镇产品线 2011华银房地产——产品线结构规划整合 山水城市产品线 天鹅湖 华银满金峪 2011华银房地产——推广战略 双盘联动 华银房地产 医疗合作硬件 社区幼儿园 知名教育引进 项目会所 有机农田 社区休闲景观 综合超市 高尔夫球场 动物园 植物园 酒店 周边配套设施 配套 社区 专项+复合 满足多元人群居住习惯及生活需求 医疗合作软件 社区班车 物业服务 2011华银房地产——社区配套及服务体系 教育配套 娱乐配套 生活配套 度假配套 服务 健康配套 各项目体主题活动 品牌整体性活动 商家合作 散点活动 文艺活动 节令活动 2011华银房地产——公关活动体系 家居团购（家居品牌）电器团购（电器品牌）自驾游（车友会） 明星活动歌舞秀 踏青团 制作并放飞风筝 夏令营 冰雕 手工DIY儿童动漫互动游戏 定位乾坤 （市场定位） 下面，开始圆梦 繁华 区域繁荣+物流经济，双重动力构建完备精彩新生活 高效 京石第二高速+地铁房山9号线，未来将形成完善发达的立体网状交通系统确保业主出行无忧 生态 拒马河三面环绕，水景资源天享，休闲价值无双 多元 86万㎡，宏大体量必将改变城市圈面貌，形成新的生活中心，创造国际风尚新生活 实力 华银地产自2002年研究开发旅游地产至今，开发实力雄厚，并凭借天鹅湖，在区域内已经形成一定影响力 [繁华] 区域繁荣+物流经济，双重动力构建完备精彩新生活 [高效] 京石第二高速+地铁房山9号线，未来将形成完善发达的立体网状交通系统确保业主出行无忧 宏大体量必将改变城市圈面貌，形成新的生活中心，创造国际风尚新生活 [多元] [绿色] 拒马河三面环绕，水景资源天享，休闲价值无双 [实力] 自2002年研究开发旅游地产至今，实力雄厚，并凭借天鹅湖，在区域内已经形成影响力 华银满金峪 华银满金峪五重价值体系厘定 至此，华银满金峪的市场定位已然明晰 其一：要抓住区域未来价值——立足京西南！ 其二：倍化项目核心（体量、大盘）价值——2011领军涞水！ 其三：拔升项目高度——铸就区域第一大盘形象！ 京西南门户第首站·中央滨河城 区域价值、核心价值、未来价值 产品整体市场定位 [项目市场定位] 我们不只是颠覆想象的城市进化 更是一个打动生活的居住梦想 结束语 * * * 第二步：造全景 开发模式——建设具备现代化配套的田园城市 多元大城——产品类型包括双拼、联排、洋房、高层等，构建多元生态大城 景观先行——一期内，自建两片原生大湖，并围绕大湖以梯田式逐级上升造景，形成多层级景观区，营造出超大的公共景观空间。 荷兰建筑——鹭湖建筑风格取法荷兰乡村别墅风格，线条简约，尖屋顶与平屋顶错落搭配，打造出北京原汁原味的荷兰风情别墅 配套补强——未来项目将建设社区医院、学校、幼儿园、超市、商业街、老年会所、引入市政公交、等一系列为社区业主服务的配套 第三步：造美景 价值诉求——湖边的荷兰 视觉风格——热烈、缤纷、温暖，生活属性强 借助已有的成功经验，为我们指明道路 我们需要一个规划理念 瑞博建议——NEW TOWN新市镇 概念关键词：宏观、生态、复合、国际、人文； 站在造城的高度，赋予本案一个自己的开发模式 以此诠释我们对于当下人居的理解，以较高的姿态进入市场 A、宏观——以“城市运营商”视角，以承载86万人居住理想的造城理念统领传播气势； B、生态——以“生态”环境的独有性强化本案的河流稀有价值，并因此淡化该区域的“飞地”印象； C、复合——强调本案集居住、运动、休闲、度假、教育、商业、就业等功能于一体的大规模复合居住区理念； D、国际——营造真正代表国际社会发展的“NEW TOWN”理念，与西方传统市镇形成反差； E、人文——通过多层次、多方位的社区活动、邻里氛围，展现本案“以人为本”的生活氛围和设计理念； 关键词解读 我们要赋予本案一个鲜明的建筑主题 瑞博建议——英式建筑 强化的风格差异，选用亮丽的建筑色调来弥补区域因荒芜而带来的陈旧感 以此增加项目的价值感、品味感 英伦建筑风格延承千年，已成为高端人群的尊贵标签转红立面、传统的元素，在流行百年后的英伦风格又成为新的时尚坐标 形象标识——钟楼、广场 产品形象标识——坡屋顶、红砖立面 生活形象标识——红色电话亭、双层巴士 我们的项目要多样