深圳市万众智能家居孵化器租凭合同.docx

万众智能家居孵化器租赁合同甲方（出租方）：深圳市万众智能家居孵化器有限公司法 定 代 表人：何俊杰地址：深圳市龙华新区明治街道万众城家居A2区软装馆3-7楼 联 系 电 话：乙方（承租方）：身 份 证 号 ：地 址：联系电 话：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方就租赁物业租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。一、租赁物业及用途（一）甲方将位于的租赁物业（以下简称“该租赁物业”）租予乙方。乙方对该租赁物业的自身物理状况（空间、结构、朝向等）以及产权归属已有清楚地了解，愿意按照本合同约定的条件予以承租。（二）该租赁物业建筑面积为20平方米精装公寓。本合同所有计价（包括但不限于租金和物业管理费等费用）面积均以此为计算依据。除非最终产权登记建筑与前述建筑面积实际误差绝对值超过5%以上（不含本数），不调整租金。（三）乙方租赁该租赁物业用于: 居住。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变前述用途。二、租赁期限和交付期限（一）该租赁物业租赁期限共年，自年月日起至年月日止。（二）甲方应于年月日前向乙方交付该租赁物业。如甲方未能按时交付，免租期及租赁期限可相应顺延。（三）甲方将该租赁物业的钥匙交与乙方，或者乙方已经实际占有该租赁物业的，均视为甲方已经交付。（四）该租赁物业交付时的状态和设施的描述如下：（1）精装：墙面抹灰，天花刷漆；地面铺砖；独立电表；网络、强电到户；安装入户玻璃门。（3）甲方财产设备：上述状态乙方确认已符合交付标准,以 精装 标准交楼。三、租赁费用 （一）乙方在签订本合同时，应向甲方一次性交纳一个月标准租金与履约保证金（即：两个月标准租金）共三个月标准租金，含税共计人民币元整（￥元整）。履约保证金为定金性质，与合同约定之违约金不同。若甲乙双方存在本合同约定之违约行为的，则应按本合同第14条约定承担违约责任。（二）租金以本合同1.2所约定之建筑面积计算。该租赁物业计租标准为：（择其一）□自年月日至年月日为每月人民币 贰仟叁佰元整（￥： 2300 元）或为每月每个卡座人民币/（￥：/元），租金自第年即年月日开始每年在上年基础上递增百分之，账户名称：开 户 行：账 号：（三）乙方使用该租赁物业而发生的物业管理费、水费、电费、电话、网络费及传真等费用由乙方负担，乙方应按相关部门规定的期限及时交纳。（四）乙方自行办理电话、宽带、有线电视等业务并承担由此产生的全部费用。四、物业管理及费用支付方式深圳市万众智能家居孵化器有限公司的物业管理单位为万众城物业管理有限公司。物业管理费由乙方按8 元/平方米（以建筑面积计算，建筑面积： 20 平方米，即每月交纳物业管理费人民币 150 元）的标准向物业管理公司交纳，本合同履行期间内，如遇管理费依法调整，最终管理费收取标准以物业管理服务中心通知为准。租赁卡座的用户，物业管理费由甲方负责支付。租金、水电费等以及一切因乙方经营或使用租赁物所产生的费用由乙方承担并缴纳。乙方须于每月日前支付当月租金及上月水电费、物业管理费，乙方延付、拒付租金、物业管理费、水、电等费用或有其他违反物业管理的情况超过日的，甲方有权单方解除合同，履约保证金不予退还。乙方应接受并配合物业管理公司对租赁房地产及附属设备进行正常的维护，并保证遵守物业管理公司制定的管理规约。五、装修和改建（一）若乙方需要在该租赁物业交付时现状之上装修或改建，产生的相关费用由乙方自行承担，且乙方应于甲方交付该租赁物业之日起日内办理装修或改建的申报手续。（二）如依法需相关行政部门审批的，必须事先获得批准。在进行装修或改建前，必须同时先将修建方案及施工公司的资质情况报物业管理公司审查并书面通知甲方，经物业管理公司书面批准与甲方书面同意后，乙方聘请的施工公司人员方可凭物业管理公司所发证件出入装修现场。（三）乙方须保证在各项申报和审批完成之日起15个工作日内进场装修，逾期未进场装修的，即视为乙方违约，甲方有权解除本合同、收回该租赁物业并没收乙方支付的履约保证金。（四）乙方有关修建活动不得影响该租赁物业主体建筑的结构及安全。装修作业应尽量封闭进行，避免装修过程中产生的噪声、粉尘、刺激性气味干扰或影响邻近租赁物业的经营，不得在该租赁物业外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。（五）乙方或其施工人员在该租赁物业内进行施工，必须保障乙方雇员、施工工人及其它人士人身安全（必要时乙方须按照国家规定购买公众责任保险），如乙方或其施工团队造成任何损坏或损伤而引致赔偿责任的,须由乙方自行承担。（六）乙方保证装修工作除遵守上述约定外，亦遵守相关物业装修管理规定，接受物业管理公司对装修工程的监督。六、用水、用电增容、减容（一）乙方在租赁物业内需要安装或者使用超过水、电容量的任何水电设备，应事先征得甲方同意，并由乙方自行办理有关新装